《意见》提到，要优先推进区域协作。结合区域重大战略、区域协调发展战略实施，鼓励京津冀、长三角、粤港澳大湾区以及成渝地区双城经济圈、长江中游城市群等区域，在维护统一大市场前提下，优先开展区域市场一体化建设工作。

说白了，必须互惠互利，这个主要还是观念问题，一般人在认识上很难突破地方保护主义，所以需要建立健全区域合作机制，积极总结并复制推广典型经验和做法，只要让多方都获利才能发挥主观能动性。

简单说房地产的问题，大城市房价高，很多人只能选择周边的小城市，这个思路是没问题的，当然也是被迫的无奈的，但各地要积极对接，比如在落户、交通等多方面打造成统一的大市场，破除行政壁垒，说起来容易，但执行起来太难了，难也要做，这不只是帮别人，更是帮自己。

因为大城市在居住上亏待了这些人，但是这些人却为大城市贡献了太多，如果建立统一的大市场后，对于周边的小城市发展也带来活力。可以说是多方获利的举措。最重要的是不能再狭隘，要有大局观。未来房地产的发展很大程度上将会以来城市群都市圈的发展。

打破“买不起、卖不掉”的尴尬僵局，重树市场信心。

楼市没有需求吗？当然不是。一个很大的问题就是大家缺乏信心，除此之外，的问题就在于，很多城市房价已经高到很多人无法承受的地步，可是奇怪的是，卖家也不是说想卖就能卖掉。双方都在僵持都在观望，这显然极其不正常。

如果才能够打破这种尴尬僵局呢？两个方面，一个方面是对于缺乏信心的有钱人，房地产市场平稳健康可持续发展的基调为他们破除了后顾之忧，重新让他们树立信心。另一方面，就是确实购房困难的人，他们不仅信心不足，更重要的还在于买不起房。怎么办？适当降价，或者通过其他方式补贴，比如跟生育补贴挂钩等。

为了重塑市场信心，国家已经从多方面着手，比如防范市场出问题，制定了保交楼方案，打消了购房者的顾虑，再就是通过房地产新模式，寻求高质量发展，通过多方式让购房者、租房者参与房地产良性循环和健康发展。共有产权就是探索中的一种，让很多人更早、门槛更低的方式买上房。

打破“买涨不买跌”的买房逻辑。

过去房价不涨不敢买，这就是所谓的“买涨不买跌”，随着房住不炒逐步落地，房地产越来越回归居住属性的呼声越来越高，但房子兼具自住和投资功能没有改变，只是要改变投资功能过大的局面，作为购房者要摆正心态，自住当先，同时房地产也不是不能投资，但坚决不能炒房，而且投资也变得越来越难。

只要不是炒房者，作为购房者，刚需和改善等合理住房需求者，完全不用过度依赖“房价只涨不跌或买涨不买跌”的所谓规律。就说前几年，一些大城市如一线城市房价是下跌的，而三四线城市房价大涨，很多人以为抓住了机会，当然是跟涨买涨，很多地方的购房者已经被市场教训了。

所以投资也好买房也罢，不能只看一时的涨跌，要看大势，要看一个城市的发展未来，更要了解一个城市房价为何不涨的背后原因，而不能只看表面。

这就对购房者买房提出了更高要求，买房是买城市未来，你应该多问。

完善统一的城乡土地市场机制。

完善统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。这一条是在这个《意见》中直接提到的房地产部分。一个城市土地资源一定是有限的，但人口增长可能是不断提高的。这就造成人口不断增长与土地资源稀缺、房价上涨之间形成了巨大的不可调和的矛盾。

我们曾想过打破城乡二元结构，不断探索如何增加供给，比如对集体建设用地的利用上，如何实现效益化，为市场提供更多的供给，既解决了大城市问题，也带动了乡村发展。

同时，也有人建议，城市间可完善城乡建设用地增量指标可以跨区域转让，比如说，用地紧张的一二线城市可以向其他城市购买建设用地指标，使一二线城市通过购买土地供应指标而大规模增加土地供应，拉平一二线城市与低能级城市之间的土地价格差距。