在长沙的改善住房市场，洋房的身影似乎越来越少，或者说亮眼的项目不多。根据湖南中原研究院数据，今年1-4月，长沙内五区洋房累计供应8.23万方，同比下跌65%，累计成交9.31万方，同比下跌71%，整体成交均价13725元/平，同比上涨6%。

此外，截止到4月底，洋房去化周期持续上涨，攀升至近两年最高至10.6个月。是什么原因导致洋房销量越来越低、越来越难卖呢？

洋房从“热”到“冷”

2020年疫情爆发以来，催生了一大批改善需求，以洋房为首的改善型产品在2020年下半年开始突飞猛进，2021年上半年达到巅峰，出现了中海麓山境、保利天汇、城发恒伟东风映1897、保利香槟国际等多个热销的洋房产品。

但2021年下半年以来，全国房地产市场逐渐下行，多家房企陆续暴雷，长沙也频频出现项目停工、延期交付现象，购房者信心缺失，包括洋房在内的新房市场均遭到影响，供销集体下跌。

大平层兴起

可以说，去年下半年波及到的是整个新房市场，并非只有洋房，但待市场渐暖后，长沙的改善需求格局已经被另一种形式产品占据，那就是大平层。

去年底开始，大平层席卷长沙楼市刷新了改善市场的格局，长沙悦府、旭辉铂悦湘江、万科瑧湾汇等大平层项目接连入市，不少项目开盘即罄，部分项目甚至认筹人数超千人，而且这些楼盘的价格都在两万以上！今年仅有的8个摇号盘里，刚需和大平层各占一半，洋房则没有。

可以说，大平层的突然兴起，一定程度上也分流了洋房的改善置业人群。如今长沙新房销售两极分化，价格并不是限制，关键在品质，大平层往往占据城市核心地段，价值不言而喻。但说到底，无论是洋房还是大平层，也只有品质过硬的项目才能赢得市场认可。