前段时间，市自然资源和规划局公布了2022年长沙“第二次推介地块”，总计25宗、总面积202.1公顷。

其中，芙蓉区有3宗地，也填补了第一轮土拍的空缺。这3宗地块都位于浏阳河东，也是长沙十四五规划重点打造的十大片区之一【隆平新城】，这些地块位置怎么样？规划定位是怎样的？今天就带大家了解一番！

（一）隆平新区地块

地块位置：人民路与科教路交汇东南角

占地面积：20047.47平米

项目定位：涵盖高品质住宅、企业总部、商业等多种形态，定位为城市多功能综合体

项目南临湖南农业大学，东临东湖公园，前些天曝光了设计规划，整体环境、效果非常漂亮，是一个集人文、社交、集会、游乐、健身于一体，满足不同人群需求的复合功能型综合性公园。

距离地铁6号线-农科院农大站约800米的距离，6月份即将通车。交通枢纽方面，红旗路往南可直达高铁南站，人民路往东直达机场，出行十分便捷。

项目共分为两个地块，地块一为住宅，占地15039.68平米，容积率2.4；地块二为商务用地，将建设企业总部，占地5007.79平米，容积率4.0。

项目西边是【星都汇】，限价仅9200，但住宅早已经卖完，目前在售公寓；东边不远【中信城开东宸上品】还有住宅在售，108-129平毛坯住宅，均价11000-11900元/平。

（二）张公岭地块

地块位置：农院路与高家坡路交汇西北角

占地面积：181065平米

项目定位：高品质住宅

交通方面，地块距离地铁7号线有1公里多，但7号线二期还未开建，一期也要等到2027年才能通车。不过营盘路大桥去市中心还是很方便，主干道交汇。

周边有育英西陇小学和桐西小学，规划师大附中芙蓉中学，教育完善；附近浏阳风光带、规划公园比较多，环境舒适，规划为高品质住宅也很合适。

作为一个纯住宅项目，容积率在3.0左右，有可能是洋房+高层结合，或者纯大户型、大平层，定位高品质，应该不会有限价，期待品牌房企能拿下打造。

（三）东岸村地块

地块位置：双杨路以西、东岸小区以北

占地面积：20407.47平米

项目定位：涵盖高品质住宅、酒店式公寓等城市多功能综合体

距离地铁6号线-水稻博物馆站仅200米左右，6月即将通车，准地铁配套；紧邻浏阳河风光带，环境舒适；周边有育英三小、长郡芙蓉实验中学，规划湘雅二医院东院区，龙湖芙蓉天街年底就会开业，配套齐全。

周边有金茂建发观悦、佳兆业滨江四季、时代印记等楼盘，都已经快卖完了，价格在1.2-1.5万。周边有安置小区、建材市场，环境不算太好但也不差。

地块为商住用地性质，容积率有5.28，相对比较高，居住的舒适度较周边几个楼盘要差一些。