小幅上涨，全年维稳

2020还有半个月就即将划上句号，在这个特别且多变的年度，长沙二手房市场的整体价格在全年基本持平，十二月最新挂牌均价是9614.83元/平方米，基本在这个水平上小幅度波动。市场在调控的背景下，虽然有所影响，但活力依旧。

新房二手房倒挂，捡漏机会大

长沙新房和二手房价格倒挂，指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的新房。这个现象的原因有两个，第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变。在调控的背景下来看，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。这一现象对于市场来说算是调控下的利好。

这个利好对于市场来说是正面影响，对于消费者来说也是捡漏的好机会。

长沙综合实力好的二手房小区推荐

怡海星城

位于长株潭商圈，项目北临长沙理工大学新校区，西北靠近友阿奥特莱斯购物公园， 1号线起始站、 5号线(建设中)以及长株潭城市轻轨。

项目规划有近10万平米的商业区，如设有商业街、大型超市、品牌店、农贸市场、邮局、银行等，另休闲设施还将配备如美容院、美食广场、酒吧、咖啡厅、音像店、小型电影院、KTV、保健足浴等、还设有瑜伽馆、健身房、壁球馆、乒乓球场、棋牌室等丰富的体育健身休闲设施，大部分已开业。怡海星城是长江以南采用燃气锅炉集中供暖技术的社区，每年冬天在供暖周期整个小区住房进行全天候不间断供暖，使室内温度保持在16-18摄氏度。项目还安装了专用垃圾电梯，厨房位置设置了垃圾电梯专用按钮，只要轻松一按就可以在家门口将垃圾放入垃圾电梯，完全杜绝垃圾的异味与污染对生活的干扰。小区每栋楼单元一楼均设置直饮水设备，系统采用变频自动供水技术，管网循环布置，水体自动循环，设备设有杀菌保险程序，不会产生二次污染。

周边配套

幼儿园：怡海幼儿园

中小学：怡雅中学

大学：长沙理工大学

商场：步步高、奥特莱斯购物公园

医院：暮云冷敏内科诊所

邮局：长沙县高云邮政所、中国邮政

银行：工商银行、招商银行

其他：长沙生态动物园，自带3万平米人工寿字湖

评价

1.靠近生鲜市场及大型超市，满足生活购物所需；

2.自带幼儿园，小学，初中，上学便捷，师资力量高；

3.有篮球场、凉亭、游乐设施、健身器材，方便锻炼娱乐。

钰龙天下

是湖南恒东房地产开发有限公司进驻湖南的第一个多业态复合型房地产开发项目。项目位于长沙市岳麓区市府中心板块，紧邻长郡中学新校区，西临金星大道，北临二环线，南临茶子山路，靠近长沙市委市政府和滨江新城，连接河西湘江风光带。项目区域交通便捷，区位优势明显，自然环境优越，将成为集文化、教育、商贸、居住一体化的综合性区域。

周边配套

交通：乘坐26路快线、303、355、357、903、903区间线、w107、w115、w116路公交车在佑母塘路口站下车即可。

幼儿园：项目自建幼儿园、梯田幼儿园、北大幼儿园

中小学：八方实验小学、卓越博才小学

大学：湘雅附三医院、湖南大学、湖南师范大学

综合商场：新一佳超市、家乐福、旺和超市、步步高超市、好莱坞购物广场

医院：湘雅附三医院、肿瘤医院

银行：建设银行、招商银行、长沙银行、中国银行、工商银行 、浦发银行

其他：湘村柴房(茶子山店)、金岭社区公园、尊宝比萨(钰龙店)

评价

1.拥有丰富的教育资源，房价未来涨势很可观。

2.纯住宅大产权，年限有保障。

3.绿化率高，文化商业休闲兼具备。

4.基础配套齐全，适合自住。

5.居民素质较高，远离闹市，居住环境安静。

八方小区

其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。居住环境安静，交通方便快捷，生活配套一应俱全，方便居民的日常生活。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。

周边配置

 幼儿园：长沙诺贝尔摇篮幼稚园(晨风路)

 中小学：长郡滨江中学

 大学：湖南工商大学

 商场：王府井百货(黄兴中路店)

 医院：中南大学湘雅三医院

银行：中国农业银行

评价

 1.周边资源丰富，生活便利；

 2.地理环境优越，交通便利

 3.教育资源丰富，方便孩子就读；

 4.周边资源丰富，发展快速，房价涨势平稳。