近半年以来，长沙新房市场诞生了许多均价破“两万”的楼盘，包括长沙悦府（22500）、旭辉铂悦湘江（24800）、万科瑧湾汇（26000）等，均推出的精装大平层产品，地段位置也很好。

那长沙二手房市场有没有均价超“两万”的小区呢？这些小区分布在哪里？目前内五区二手房均价在1.1万左右，两万以上意味着高出市场均价一倍，今天小编就为大家盘点一番！

备注：

1、数据来源于象盒找房平台，为5月最新数据，仅供参考；

2、均价数据为挂牌均价而非成交均价，实际成交有议价空间，均价要低一些；

3、仅选取在售二手房超过10套的小区，未满年限、房源不足小区未纳入。

据不完全统计，共有40个小区二手均价超两万，岳麓区就有25个，占总量的60%多；其次，雨花区有8个、天心区4个、开福区3个、芙蓉区没有。从类型来看，大多是高层、大平层住宅小区，另有少量别墅（红墅湾）、洋房（江河中央洋房）、公寓（华远国际公寓）。

均价最高且唯一超3万的是【八方小区】，配套市实验小学+长郡双语实验中学，教育配套优越。2.5万以上的小区有9个，雨花、天心都有小区排前列。

岳麓区：梅溪湖、滨江、市府三足鼎立

岳麓的25个小区均分布在梅溪湖、滨江、市府三大板块，其中梅溪湖最多有13个、滨江新城7个、市府板块5个。

市府板块拥有高质量教育配套，上榜的小区中，八方、钰龙、旭辉均有长郡双语实验中学配套入学资格，北京御园和恒大华府虽没有配套初中，但其配套的麓山国际实验小学，也是优质名校。

梅溪湖则是国际新城板块，规划、配套、环境都很好，地铁2号线经过，但近年来二手房价飙升，教育也是一大重要因素。梅溪湖的小区大多带小学+初中双学位，有长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖、一中岳麓等名校，升学成绩也很好。

不同于市府和梅溪湖，滨江新城的小区实打实靠地段和品质取胜，虽然教育上没有亮眼的学校，但作为湖南金融中心，优势一线临江地段，本身的价值就比较高，如今很多两万以上的新房项目就位于滨江板块。

开福、天心区：市中心滨江豪宅

开福和天心上榜的小区都占据老城区、市中心地段，且都是房龄合适的滨江豪宅。

万达公馆就在万达广场旁，五一路与湘江中路交汇处，绝对的市中心。小区一共有4栋，带中央空调和地暖，精装品质楼盘，12年交的房。目前在售16套房子，全是200平以上的大户型。

【保利国际广场】位于南湖路与书院路交汇处，4号线-南湖路站正地铁口，一线临江，“山、水、洲、城”尽揽，有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，是长沙的顶级滨江豪宅。

雨花区：品质学区&体育新城豪宅

雨花区上榜的可分为两类，一类就是靠“教育配套”，例如配套砂子塘的【万博汇】、【第六都】，配套枫树山的【中天枫景园】，配套南雅的【雅致名园】。砂子塘、枫树山是圆弧区的传统名小，分校遍布雨花区，本部实力雄厚；南雅则是一所优质中学。

另一类就是靠自身品质的豪宅小区，【运达中央广场】绿化、景观设施也十分美，房屋全部精装修，带中央空调和地暖，自带商业中心，停车场与地铁站无缝对接，集合了很多的高品质配套设施，在售房源以200平以上大户型为主。

【红墅湾】紧邻沙湾公园，是一个纯别墅小区，清一色的标志性红色建筑，容积率低、环境好，配套砂子塘吉联小学。