前些天，位于市府-谷山板块的教育大盘【龙湖舜山府】首次拿证，该项目是去年底龙湖&城发恒伟联合竞得的地块，限价14800元/平，也是目前的天花板。自建小学引入岳麓区实验小学品牌，紧挨着长郡双语谷山中学。

可就在不到2.5公里范围内，谷山的那一头，却还有一个限价9000的项目，差了整整5800元/平，是和立于2020年底摘得的地块，最近地块的规划也已出炉，名为【和立谷山府】。

从位置来看，和立·谷山悦项目位于岳麓区排山路以南、颐和路以西。公示信息显示，和立·谷山悦总建筑面积66898.71㎡，容积率3.0、绿地率41.13%、住宅总户数448户，停车位429个。

项目由3栋20层住宅组成，总体的体量不大。就规划产品来看，房源建筑面积介于90-150㎡之间，更适合刚需群体。

隔得不远，又是同一个板块，为何价格会有如此大的差距呢？

1、虽然都在谷山，但龙湖舜山府更靠近市府，而和立谷山府更靠近麓谷-尖山湖，价值自然不一样；

2、虽然差不多同一时间推出，但龙湖是2021年底拿的地，和立是2020年底拿的地，中建有一年时间差；

3、龙湖自建品牌小学，靠近长郡双语，教育优势明显，而和立周边教育资源一般；

4、龙湖项目比较大，周边规划配套比较好，而和立项目规模较小，周边配套不太完善，很多是安置区和农村。

虽然说了这么多，但和立仍然是非常高性价比、适合刚需的项目，更何况也不算太偏，周边长郡西郡、莱茵城等二手房价都到1.1-1.2万了，对比下来便宜不少。和立此前在树木岭开发过【和立星雅苑】项目，也是个袖珍、高性价比的盘。