【小区简介】：长沙恒大华府东接金星大道，紧邻市政府，毗邻岳麓区政府，拥现有成熟与未来前景于一身。随着营盘路过江隧道的贯通、福元路湘江大桥的通车、轻轨站的设立、步步高商业广场、奥克斯广场的崛起，恒大华府以强大磁力效应，聚合无限商机成就区域繁华。户型空间秉承“奢华以舒适为本”的创新豪宅设计理念，集空间感、艺术感、尊崇感、浪漫感为一体的户型空间，以建筑面积220平米以上的平层大宅为主。

一、基本信息

1、小区位于岳麓区市政府附近，周边交通便利，环境舒适

2、小区建成距今6年，是发展较好的新兴小区

3、小区绿化率为41.41%，容积率3.00，表明区内环境较好、宽敞舒适

4、小区物业管理费用1.60元/平米·月，与市场均价持平

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，燃气管道天然气，小区出入有门禁系统，楼栋间安装对讲机、摄像头等安全措施。区内车位配比约1:0.7，车位可能会紧张。

三、交通情况

轨道交通：轨道交通4号线(观沙岭 2396米)

公共交通：3路; 26路快线; 355路; 357路; 386路; 903路; W107路; W115路; w115路; w116路; w168路(佑母塘路口 61米)

四、周边信息

幼儿园：金色梯田幼儿园、北大附校幼儿园

中小学：长郡中学 、高新博才小学、实验二小、卓越博才小学

大学：岳麓山大学城、湖南商学院、湖南财专

商场：华银旺和超市

医院：望城县医院、湘雅附三

邮局：金星路邮政局

银行：中国银行、交通银行、建设银行、工商银行

小区内部配套：住宅底商

五、价格走势

小区成交均价：15109.4元/㎡

小区挂牌均价：16475.37元/㎡

商圈均价：12349.52元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共62套，在售二手房源共45套，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，受上半年疫情的影响，2月份稍微有所降价，之后又缓慢增长，该小区11月挂牌均价为16475.37元/㎡，与上月同比下跌6.78%。

11月小区成交均价为15109.4元/㎡，略低于挂牌均价，以往的价格走势与挂牌价一致，且略低于低于挂牌均价，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为12349.52元/㎡，远低于小区成交均价，想要购房的朋友可以横向对比在做决定。

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