5月18日，国家统计局公布了《2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

2022年4月，长沙新房房价环比上涨0.3%，二手房价环比下跌0.5%。

新房方面，从成交来看成色不足，4月内五区累计成交住宅48万方，环比下跌29%，同比更是下滑52%，是近三年同期最低值，市场也出现供过于求、去化周期变长等现象。（数据来源：湖南中原研究院）

尽管如此，长沙新房价格仍有小幅上涨，主要是高端改善需求增加，龙湖、万科、长沙悦府等改善红盘入市拉动单价上行。国家统计局数据显示，长沙新房已连续上涨17个月，同比涨幅（近一年）已达到5.5%，仅次于北京、杭州、重庆、银川，位列全国第五位。

首先这个数据并不能代表长沙涨得多高，而是其余城市跌得太惨了，长沙房价本就处于低位，且楼市调控严格，因此涨幅在正常范围内，在全国这么多城市中做到独善其身，实属不易。

二手房方面环比下跌0.5%，同比（近一年）则上涨1.9%，尽管涨幅这么小仍排在全国第七位，可见其他城市更加不容乐观。

象盒找房最新数据显示，长沙六区一县二手房挂牌均价10440.67元/平，在售房源量超5.2万套。

5月份以来，长沙包括全国有多项利好政策出台，包括家庭首套网签满4年可买第二套、租赁住房可核减家庭住房套数、房贷利率下调20个基点等，这些使得最近热度明显增加，预计5月份数据将进一步回暖。

目前，长沙首套房贷利率最低5.0%，而二套最低利率也只有5.3%，均较之前有所下跌，置业者购房成本减少。

如果是改善置业，明显新房更合适，近期出台的网签满4年、已租换购明显利好改善需求，且新房高端品质项目越来越多，大户型、大平层等。

如果是刚需置业，二手房要好一些，首先二手房价比新房低，即买即住、即刻享受配套，不用再等交房、担心烂尾，对刚需也更有保障。