国内大环境

“信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴……”

仅仅4月这一个月，全国多个城市就累计出台80余次稳楼市的政策，平均每天就有超过2条政策发布。

中央政治局在4月29日的会议上更是再次确立了房地产政策放松的大方向不变，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

要知道，这是2015年以后，政治局会议首次提到刺激楼市需求。

4月市场表现

近日，中国指数研究院(下简称“中指院”)发布了2022年4月《百城价格指数》。

全国100个城市新建住宅平均价格为16193元/㎡，环比上涨0.02%。其中，长沙市(内六区+三市县)新建住宅均价为9369元/㎡，环比上涨0.19%。截至目前，长沙新房均价已经17个月“连涨”，且涨幅趋于平稳。

长沙调控政策

由长沙市住房和城乡建设局官方确认，自5月6日起，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。

关于在长沙可以购买第二套房的权限时间——最初是2018年规定“必须取得不动产权属证书满4年后才能买第2套住房”;后来2019年规定“网签满6年也可以买第2套住房”;然后就是这次，无论是网签备案，还是不动产权属证书，都统一为满4年即可。

当然，想买第二套住房，还是得满足其他两个条件：1.落户满2年;2.以家庭为单位。加上前面那一条，三个条件都得满足，缺一不可。

都知道强有力的“限购”一直是长沙“反炒房”的利器，虽说这次仅仅是微调，但是也能反映出长沙房地产市场的压力之大。

长沙楼市

《中国房地产报》报道：一季度，长沙市商品房成交量同比下降30%以上。湖南中原研究院的数据显示：一季度，长沙内五区(芙蓉区、天心区、雨花区、岳麓区、开福区)新房累计供应133万方，比去年同期下滑30%，内五区新房累计成交152万方，比去年同期下滑45%。

同时，长沙本地多名开发商人士称，从去年下半年开始，长沙这边的房子就已经卖不动了，只有少数热门板块的热门楼盘才会出现“日光”现象，其他楼盘通常是门前冷落。

据悉，除了“二套政策”限购的略微放松，长沙此前也针对具体项目放开了限价。

4月12日，长沙结束2022年首轮土拍，值得注意的是，滨江C3地块，共16位买家出价，直接熔断，该地块就没有采取原来的直接限定价格的政策，而是“根据开发品质等因素进行价格监制”，这就给后期开发商根据市场行情施行涨价、增加利润提供了可能。

据统计，此次土拍共有9宗地块采取了这种新的价格监制方式，其中就包括“成交总价和楼面价最高者”——央企中海地产拿下的南湖新城[2022]长沙市014号地块，总价31.77亿元，成交楼面价为12290元/㎡。

“放松限购，放开限价”，这些都是长沙楼市根据市场行情做出的应激性反应，调整不大，意义深远!此前长沙市政府就多次强调，长沙房地产市场将严格遵循“房住不炒”定位，持续“稳地价、稳房价、稳预期”，按照“因城施策”要求，分类调控、综合调控、精准调控，促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。