近日，央行召集商业银行及多家房地产公司开会，内容涉及房地产并购等问题，参会的有世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力12家房企。会议主要谈的是不良资产处置问题，目前AMC机构承接此类业务意愿较强。

一

会议核心主旨：

1.对上述12家出险房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松;

2.存量逾期补充增信后展期;

3.开发贷要求全力支持，资金务必封闭管理;

4.保证按揭发放。

金融监管部门向主要几家AMC和18家银行提供了12家房企的清单(此批清单为首批企业，清单有效期2022.4-2023.4，后续会动态调整)，针对其资产收并购等工作拟有6项政策指导：

(1)可以收2021年年底以前资产用途是土地价款的、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款。

(2)以上业务开展不纳入房地产贷款集中度管理，保证按揭发放。

(3)以上业务资本金按照50%计量，同时全力支持开发贷，资金务必封闭管理。

(4)与关联方合作收购，不纳入重大关联交易。

(5)对这12家房企的四证不全项目并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松。

(6)存量逾期补充增信后展期。

二

本次会议除了帮助出险房企盘活资产、缓解资金困难外，部分项目的收并购，也将有助于项目顺利复工复产，实现保交楼。

值得注意的是，有两类企业或将成为未来房地产收并购主力：第一，实力较强的央、国企。第二，是AMC公司。

五大全国性AMC机构，数据来源：银保监会，零壹智库

有消息称，在地方政府牵线下，中国华融、中国长城、中国东方、中国信达四家AMC公司均与出险房企中国奥园洽谈，如果进展较为顺利，预计其位于福州、成都、珠海等一批项目将有望率先获得四大资产管理公司一对一的纾困合作。

三

除融信、中南外，其余10大房企包括中梁控股、绿地控股、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、佳兆业、广州富力、世茂集团均在长沙有所布局。

这10家房企目前在长沙的在售项目已经有大部分都出现了停工等现象，虽然监管部门一再表示，已经约谈开发企业或者说资金监管正常，但实际上，复工日期和交付日期是一拖再拖，工地上丝毫没有动静，这让业主们非常的担心和无奈。

来自近期的市长信箱和问政湖南等官方平台的统计，部分项目的复工计划已经提上日程。

阳光城尚东湾：预计5月前启动复工，确保按合同节点交付。

图片来源：问政平台

融创城：2.2期项目各分包单位已进场复工，总包方中建二局复工正在督促协调中。

图片来源：问政平台

绿地城际空间站:E12地块E6-11#栋目前处于施工阶段，现场累计有100多名劳务人员到场施工，据建设单位反馈，根据当前的施工进度，预计交付时间将延长2-4个月。

图片来源：问政平台

恒大和风苑：目前，施工塔吊等设备已进场，建设单位将与施工方(中国铁建)签订复工复产协议，项目将于近期实现正式复工。

图片来源：问政平台

通过实施收购债务和项目等安排开展纾困工作后，上述房企应该能走出当前的困境，让已经停工或者进度缓慢的楼盘恢复正常作业，最终实现保交楼，保护业主应有的权益，同时也为新房市场重新注入强有力的信心。