前段时间，今年长沙第一轮土拍落下帷幕，除了备受瞩目的滨江C3地块外，还有一宗地块也熔断摇号，那就是洋湖018号地，最终被中建信和拿下。

地块位于洋湖西南角，离地铁3号线有两公里远。洋湖片区优质的商业、医疗、教育配套让其成为焦点，而且地块不设限价，也让开发商有了更多“提质”空间。

洋湖的地越卖越少，目前在卖的新房项目屈指可数，主要集中在洋湖南，而板块核心“洋湖东”已逐渐进入二手房市场，小编为大家做了一份洋湖板块二手房价地图，一起来看看！

据统计，洋湖片区10个小区有二手房在售，总计有300套左右房源，从均价来看，差不多在1.5万左右，最高【中天栖溪里】2.1万，最低【洋湖景园】也只要万元出头，房源量最多的是【湘熙水郡】，有100多套在售。

中天栖溪里以小高层为主，容积率低、品质较高，南边紧邻洋湖湿地公园，环境舒适宜居，也是洋湖目前唯一上两万的小区。而洋湖景园算是安置小区，因此房价要低一些。

可以看到，对比梅溪湖，洋湖的二手房价要低不少，前者基本都是两万起步，同为岳麓区热门板块，为何二手房价差这么多呢？

主要是因为“教育”因素，梅溪湖房子普遍都带“小学+初中”双学位，不用微机派位，而且像周梅、长梅、师梅等中学近年来成绩也很好。也正因如此，有市民在红网建议“洋湖是否可以参照梅溪湖实行单校划片（配套入学）”？

市教育局官方回复，洋湖片区仍以“微机派位”为主，意味着不会像梅溪湖一样拥有配套入学。但官方明确回复会在“片区内派位”，且有划定的范围，即靳江河、三环线和湘江合围区域，初中入学不会太远。

目前有洋湖片区有雅礼洋湖、长郡双语洋湖、麓山国际洋湖3所学校，未来还会有竹塘学校、连塘学校、湘江中学加入派位（品牌未确定），洋湖有房的业主，无论小学在哪读，均可选择本片区派位，不会在上述6所学校以外。

这么说来好像和梅溪湖差别不大，但首先洋湖的学校比较新，成绩和口碑需要时间的积累，另外固定的总是比不确定的要好。

其实除了教育外，洋湖的配套不输给梅溪湖，甚至要更好，交通方面，地铁3号线穿过，湘府路、猴子石大桥直达河东，商业方面，有龙湖天街、宜家、京东超级体验店、奥克斯、卓伯根等等，医疗方面也有省妇女儿童医院。

因此，洋湖二手房的性价比要比梅溪湖高，价格1.5万左右比较适中，配套优质成熟，小升初虽然微机派位，但中学质量都不差且都在本区域。近年来一系列教育改革，指标生增加、教师轮岗、中考难度降低等等，名校初中并不是唯一选择。