众所周知，传统的房企三巨头是“恒碧万”，但去年下半年以来，房地产格局被打破，行业重新洗牌。近日，由中国房地产业协会主办的“2022房地产开发企业综合实力TOP500”测评榜单揭晓，万科、中海、保利占据排名前三位。

对比2021年的排名，除了万科蝉联第一外，去年分列二、三位的恒大和碧桂园则由中海和保利取代。万科、中海、保利均已在长沙深耕多年，都是以高品质著称，打造了诸多项目，那目前“新三巨头”在长沙又有哪些项目在售or待推呢？

万科

万科目前在长沙有6个项目，分布在长沙各个区域热门板块，仅【万科松湖天地】是待开的纯新盘，其余均已有推出。

万科瑧湾汇位于市中心本科，1号线-文昌阁站地铁上盖，今年以来陆续推出1#2#225-350平精装大平层住宅，均价高达25300元/平，算是目前长沙房价天花板了，两次开盘均日光售罄，后续还将推建面300平精装住宅。

项目引进万科南方区域最高端TOP级“瑧”字系，定位高端，整个项目体量较小，规划建设4栋超高层住宅，2栋服务型公寓，市中心寸土寸金。自持约3.6万方商业，布局中高端业态规划，下沉式商业文化广场直通地铁。

万科森林公园则是地处岳麓区谷山下、长沙市内第二大生态绿肺的大型项目，容积率仅2.45，项目配建3所幼儿园+小学+中学，已经与博才小学签约。自建商业，周围有北二环、银杉路以及金星大道三条城市主干道，目前精装均价1.2万起步。

中海

中海目前在长沙仅有两个项目有住宅，都位于梅溪湖板块，分别为【中海璞源】、【中海麓山境】，其中中海璞源推出的是叠墅，均价2.5万起步，麓山境仅剩少量刚需户型在售。

中海麓山境位于梅溪湖二期桥头堡位置，承接梅溪湖一期成熟配套的同时，也享受二期规划和发展红利。地铁2/6号线换乘站中塘站旁，交通更便捷。自带品牌幼儿园，周边约500米范围内有高新麓谷凌云小学、湖南师大附中高新凌云中学、麓山梅溪湖实验中学。

中海璞源位于梅溪湖南侧临湖区域，属于中海梅溪湖壹号的第四期，也是目前整个梅溪湖一期沿湖最后一个在建项目。梅溪湖唯一的湖心半岛上，占据梅溪湖核心的中央景观轴，配套梅溪湖博才小学以及师大附中梅溪湖中学。

保利

保利是“新三巨头”里在售项目最多的，共有9个，分布于开福、雨花、岳麓、长沙县等区域，价格都很便宜，8字头、9字头、万元出头等。

保利天汇是这里面最贵的，项目位于洋湖生态新城，保利旗下TOP级的高端产品系，周边汇集宜家家居、洋湖水街、龙湖天街、宜家荟聚、卓伯根、京东mall等多个重磅级商业地标，紧挨雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校，已通车的地铁3号线，串联了主城区及各大热门片区。

另外还有一个纯新盘值得关注，那就是位于开福区山鹰潭板块的【保利和光尘樾】，1.6的整体容积率构建低密现代高端生活住区。规划有高层、小高层产品，由品牌央企打造的中高层花园院墅。