从去年下半年开始，房企“暴雷”是接二连三，一些实力排名靠前的大公司也不列外。如今在长沙买房，购房者问的最多的问题就是：这个开发商的实力怎么样?之前它开发过的楼盘有没有出现问题?……
因为购房者买的多数是期房，所以存在着一定的不确定性，如果在买房的过程中碰到楼盘停工、烂尾或者是交房质量出现问题，该如何处理呢?怎样“维权”才是正确操作?今天咱们就来探讨一下相关问题!
开发商虚假宣传
有部分开发商为了让自己的楼盘更好卖，在宣传时会有意夸大其配套，来吸引购房者。在众多维权中，抗议“开发商虚假宣传”所占的比重最大，出现的次数也最多。
“开发商虚假宣传”一般分两种情况：
第一种：开发商自己可控，比如配建学校的品牌、小区内的规划等。
位于雨花区沙湾路附近的德奥悦东方就是一个典型的例子，起初项目宣传时，承诺配建的中学品牌是师大附中，可后来几斤辗转，最后变成了湘一。
这还好，起码最后落实的依旧是一个品牌，而雨花区湘府路附近的红星天铂，最开始宣传文案上写的就是品牌小学，这个卖点结合9字头的价格，吸引了不少购房者，后面过了一段时间业主们才发现，楼盘最初规划里根本就没有确定学校一定是品牌。
建发央著，梅溪湖片区非常出名的一个“豪宅”项目，当初周边楼盘卖1万5的时候，它就已经卖到了快2万，超高品质的定位让它虽贵但依然抢手。然而，后面的事情就让人很不舒心了。
交房时，业主们发现小区内部园林与当时宣传的中式园林完全不符，就是简单地种了一些竹子，枯萎的草坪还被喷上了绿色涂料，简直可笑至极，这就是典型的“货不对板”、“虚假宣传”!
遇到上述这些情况，购房者可以联系政府相关部门，由政府部门来处理，通过协调，最终达到双方都能满意的一个结果。
第二种：开发商自己不能控制，比如周边的一些市政配套，地铁、学校、公园、商场等。
这种情况多数算是销售人员的个人行为，为了增强购房者的购房意愿，加速成交，把一些还是模棱两可的规划当成已定事实来讲述。
一旦购房者买了房，就属于默认了销售人员所说的这些楼盘周边的市政配套，之后再有任何出入变化，也追究不了开发商的任何责任。所以，购房时不要一味听信口头之言，最好是经过多方参考再做决定，尽量以政府下发的规划相关的文件为准。
延期交房和楼盘烂尾
延期交房
自去年开始，很多实力排名靠前的开发商都不同程度上遇到了资金问题，使得购房者在购房时，所承担的风险急剧增加，其中最普遍的风险就是延期交房。
由于在购房时，开发商和业主签订购房合同，会有一个按约定时间交房的条款。一旦超过交房时间还未正常交房，就属于交房逾期，开发商得承担一定的经济赔偿。
通常逾期超过60天后，会按照总房款的万分之五/天来计算违约金。但很多开发商喜欢在合同里做一些“手脚”，比如类似上图这样，故意遗漏万分之五中的“/天”，只写“万分之五”的情况。
遇到这样的情况不要慌，交房逾期只“赔付总房款的万分之五”这种条款，明显低于购房者购房所产生的实际损失，有违合约公平，所以法院是很难支持这个条款的。只要购房者申诉，这个条款是不会成立的。
在多数情况下，开发商无法按期交房的时候，都会给业主们开一个延期交房通知书，列举一堆理由来论证房子不能按时交房了，比如疫情、天气原因等等，总之就无法按时交房，需要延期了。
通常来说，能公开对业主说的延期交房理由都是合理的，但是，业主可以在开发商给业主发延期通知的时候，明确约定好交房时间。这涉及到未来，假设开发商继续交房逾期，以该时间来计算违约金。
如果没有约定好延期交房的具体日期，就会造成未来交房违约金计算上的扯皮，这个也是购房者遇到的大坑之一。所以购房者在与开发商协商延期交房时，必须明确延期交房的具体日期。
楼盘烂尾
一旦你遇到楼盘烂尾，因为这牵涉到了银行，所以你是万万不能断供的。你此时断供，丝毫影响不到开发商，只会影响你的个人征信。
如果房子烂尾了，你又不想继续交月供，可以这样做——先起诉开发商，申请解除购房合同，在起诉的同时，按揭月供就可以停止缴纳了。此时，银行依然会计你的贷款利息，不缴月供也会导致你的个人征信受损。等正式解除购房合同之后，贷款利息和损失会判定由开发商承担，你再拿着法院判决书到银行征信处消除征信受损的信息，即可。
这个方法麻烦是有点麻烦，费时费力，但也是碰到烂尾之后没办法的办法，终究还是一句话——买房时擦亮眼，多听多看多参考!
