近日，据消息称，中信信托已通知世茂深港国际信托的投资人称，为了给世茂方面施压、但也要给予世茂一定时间，该信托产品进入“观察期”。时间为今年3月4日至5月31，期间会考察世茂各项指标，若指标正常，中信信托可选择进入下一个“观察期”；若不正常，就会采取进一步财务措施。

目前世茂方面已经向这笔信托计划支付了一定的兑付款项，已到账约1.8亿元，将会陆续按周分配部分本息。这笔信托截止到2022年2月15日，计划余额为59.94亿。目前的展期框架是2022年还25%，2023年还35%，2024年还40%本息。

2月16日，世茂集团召开线上投资人会议，董事会副主席兼总裁许世坛、执行董事吕翼参加会议。此次会议主要围绕中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划展期事宜，参会的大部分为中信信托投资人。

该期信托产品总额87亿元，目前余额59.94亿元，原计划2月17日到期12.94亿元，2022年4月-8月到期47亿元。

资料显示，中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划成立于2020年7月17日，规模87亿元，信托期限不超过36个月，分为ABCDE类产品。世茂在信托到期兑付的前一天，正式给出了保底兑付方案。

资料显示，此次信托的底层资产是世茂位于位于广东省深圳市的世茂深港国际中心，位于深圳龙岗大运新城CBD区域，占地面积32.19万平方米，建筑面积136.45万平方米，项目配置有5栋商务写字楼，约30万平方米大型集中商业。

项目由世茂集团旗下公司世茂股份于2017年以239.43亿元竞得，最初规划建设一栋700米超高层建筑，面世时间为2023年，计划投资500亿元。项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

具体来看，世茂将于到期日先行支付20%本金，至于剩余部分，世茂方面希望展期至2024年。

（1）2022年2月归还到期12.94亿元本金的10%及部分利息，本息合计1.82亿元；

（2）2022年归还贷款本金的25%及部分利息，本息合计约20.08亿元；

（3）2023年归还贷款本金的35%及部分利息，本息合计约24.32亿元；

（4）2024年归还贷款本金的40%及部分利息，本息合计约25.14亿元。

（来源：界面新闻、每经网）

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