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等了40年，终于来了。

最近，长沙传来了重大喜讯。

2月24日，国家发改委发布《国家发展改革委关于同意长株潭都市圈发展规划的复函》。

这是继南京、福州、成都之后，国家发改委正式批复的第四个都市圈，中部地区首个。

这也就意味着，喊了多年的“长株潭一体化”，终于迎来了质的飞跃。

关于”长株潭一体化“，每一个长沙人或多或少都听说过。长株潭一体化的设想，早在20世纪50年代就提出过。

1984年提出建设长株潭经济区，1997年实施长株潭一体化发展战略，到2007年获批长株潭城市群，再到如今的长株潭都市圈。

在走过近40年发展历程后，长株潭一体化又迎来了新的机遇，站在了新的高度，长株潭都市圈不远了。

其实，从这几年城市交通发展中，可以明显地感受到长株潭一体化加快进行中。

看上图，未来长株潭将形成1个航空枢纽，11个高铁枢纽的布局结构。

11个高铁枢纽包括：

长沙南站、长沙西站、湘潭北站、株洲西站、醴陵东站、韶山南站、宁乡高铁站、黄花机场站、浏阳高铁站、长株潭站(预留超高铁站)、湘阴站。

此外，长株潭城际-武广高铁“直通线”(昭山-株洲西)的建设，预计2024年左右完成施工;

除了航空枢纽和高铁枢纽之外，实现长株潭半小时都市圈，最引人关注 的，是长株潭地铁的规划建设，真正意义上实现“轨道上的长株潭”。

从上图看，长株潭地铁规划建设中，除了已通车运营的长株潭城际轨道，还有长株潭城轨西环线，目前主体建设完成，进入了附属设施施工阶段，预计2023年可完成，到时候从长沙到湘潭，只需要20分钟;

长株潭西环线

地铁方面，还有S1(长宁快线)、S2(长浏快线)、S3(长株潭城际西环线)、S4(长株快线)。

其中，S1线和S2线预计在2023年开工建设，预计建设完成日期为2027年。

未来，这些地铁通车后，从长沙到株洲、湘潭，大家坐地铁出门仅需要30分钟。

长株潭都市圈，会越来越好!

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关于长株潭一体化的发展建设，在“十四五”规划中明确提出：要加快共建绿心融城示范区。

长沙南部融城片区

其中，南部新城片区作为引领长株潭都市圈发展的都芯先行示范区，将建成为全国两型发展引领区、长株潭融城发展核心区。

长沙这几年向西边发展得很快，比如梅溪湖一期、滨江、洋湖这些板块，都是后起之秀，如今这里的房价已逼近市中心。

长沙南部，作为长株潭的重要枢纽，未来的价值一定不输这些地方。

南部新城作为长沙的南大门，有着天然的地域优势，离株洲和湘潭中心城区最远不超过20公里。

作为桥头堡的位置，无论是交通、还是产业方面，都有着举足轻重的作用。

按照规划，这里将形成以智能创新、生态康养、高端服务三大产业为主，带动长株潭一体化的建设。

南部片区产业组团示意图

整个南部片区规划形成“一横三纵”的地铁路网，包括1号线、5号线南延线、7号线南延线和9号线，还有已经通车的长株潭城铁。

南部片区交通路网

其中，5号线南延线从大托东站到时代阳光大道站，一共设有7个站，预计2023年启动，2027年建设完成;

7号线一期工程已经开始施工，预计2027年建成;

9号线从金霞组团北向南到暮云组团，目前还处于规划修编及报审阶段，并没有取得正式的批复。

目前，南部片区已经引进了雅礼、长郡、一中、附中等名校品牌，比如：雅礼融城中学、长郡外国语实验学校、一中城南中学、湖南师大附中双语实验学校等。

作为南城起步区，这里将规划10所小学、1所九年制学校、6所初中，教育资源不断优化。

曾经不被看好的长沙南部片区，早已经发生了很大的变化。

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2021年，省图书馆新馆、长沙奥体中心、湘雅医院新院区(国家医学中心)、南华大学附属第七医院等重大项目纷纷落地南部新城。

南部片区，去年着实火了。很多人开始看好南部片区，纷纷问：长沙南城的房子值得买吗?

值不值得，等看完下面的分析，相信你有自己的考量。

在长沙买房，很多人都会告诉你要选对板块，板块就好比一线城市的环线一样，选对了板块，就决定了房子未来升值的高度。

但长沙的板块很多，大大小小好几十个，根本不知道怎么选?

之前我说过，无论你是买首套房还是改善房，一定要买在城市的主发展轴上，买偏绝对后悔。

虽然房子是用来住的，不是用来炒的，但房子终究还是商品，要用商品的属性来选房。

那么，怎么才能不错付呢?可以从以下几点来判断：

第一，地段。

正所谓：地段是房子的灵魂。南部新城作为长株潭都市圈的核心位置，这里规划有地铁、高铁和道路枢纽，未来将会构建起高铁、航空、城际、地铁、高速、城市主干道等多维交通路网。

同时，作为长沙的南大门，在战略地位上，起着举足轻重的作用。但从长沙目前来看，南部片区整体配套相对落后，各项配套跟上的话，需要几年的时间。

第二，教育。

买房投资的第一要素，是教育。像长沙市府板块、梅溪湖一期，片区的教育足够给力，直接拉高了周边楼盘的房价。

可以说，优质的学校，直接影响着楼市的市场力。

目前，长沙南部学校方面还没形成优势，去年省府片区的长郡外国语学校和湖南师大附中双语学校吸引了很多人的注意力，对应配套的楼盘价格达到了1.5w元/平。

南部起步片区，目前正在建设的有一中城南中学，学校为市属完全中学，据说是南城最牛的学校，投资6.8亿，共72个教学班。学校建成后，长沙市一中选派老师和管理团队负责教学工作。

一中城南中学效果图

第三，产业。

一个板块要发展，背后离不开产业。比如梅溪湖二期、滨江新城、麓谷，背后有产业的支撑。

像麓谷，这里聚集着多家上市公司，吸纳了许多高端人才在此就业，自然周边的楼盘就受到了关注。去年麓谷几个楼盘，精装卖到了1.3w，开盘即告罄。

南部新城片区规划包括了都芯梦谷、设计方谷、科创智谷、信息云谷、康旅绿谷等多种产业形态。不过，目前尚处于初期建设阶段。

有交通、有教育、有产业，南部新城正一步步崛起。

再来回答开篇的问题，南部片区的房子值不值得买?除了看交通、教育、产业和发展规划之外，主要还是看个人的需求。

没有什么板块或者什么房子，是可以闭着眼睛就可以买的。要结合自己的实际情况和自身的需求，一一去匹配。

多维度分析、多角度判断，买房才不会盲目。