日前，广州多家银行同步下调房贷利率，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等，具体为首套房利率从5.6%下调至5.4%，二套房利率从5.8%下调至5.6%。

受1月LPR下调影响，北京的房贷利率自2020年年中以来首次环比下降五个基点，目前北京首套及二套主流房贷利率分别为5.15%和5.65%，上海则为4.95%和5.65%。

按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交月供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。

据了解，邮储、交行、广发、华夏等银行亦陆续下调房贷利率。其中交通、邮政将与上述四大国有银行首套房、二套房利率保持一致。

“目前广州各大行额度都比较充足，两个月左右就能放款。”一名房产中介如是说，首套房利率最低的是汇丰银行，约为4.9%，其次是中信银行。

有相关人士称，“本次利率下调在预料之中，从2021年四季度开始，地产信贷环境改善，房贷利率便开启下降趋势。从2022年开始，在降息降准的背景下，银行资金相对充裕，利息得以持续下降”。

“利率下降利好楼市回暖，购房成本有一定幅度下降，更重要的是释放了积极的信号。”

一、房贷利率持续降低

据悉，这是广州国有大行2022年以来第二次下调房贷，此前国有大行首套房、二套房房贷利率最高分别为5.85%、6.05%。

1月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR），五年期以上LPR在连续按兵不动20个月后迎来首次下调，幅度为5个BP，由4.65%降至4.6%。

有数据显示，2月份主流银行首套利率皆保持在涨100bp及以下（即5.60%）；二套房贷款利率下降至5.85%及以下（截至2月17日）。

“和上个月相比，‘6字头’基本在利率表里销声匿迹。整体来看，广州利率已经回到2021年年中水平。”

有知情人士告诉记者，LPR改革以后，监管层强调金融政策要坚持“一城一策”，即在LPR的顶层框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR 60个基点），各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。因此，不管是上调还是下调，都是市场自发行为，并非是全国层面的降息行动。

二、深圳房贷利率为一线城市最低

虽然有网友评论称：“自己买房缺的不是月供，而是首付。”但住房信贷环境宽松力度加大，无疑将对改善市场预期、加快市场成交发挥更积极作用。

有数据显示，2月房贷降息的城市范围扩大，103个城市中87城房贷主流利率环比下调，较1月增加28个，无利率提高的城市。

其中，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降，降息空间加大。首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。

“现阶段，各城市房贷利率水平下降对楼市复苏有一定正面影响，更多是以稳定楼市为主”。

一家行业top10房企的项目总对此表态，“对企业而言，利率下调的政策对我们影响不大，谈不上利好。房地产长效调控机制已经形成了，购房者尤其是以投资为主的购房者对市场已经没什么信心了，目前的政策仅仅是能刺激下楼市，反弹不太可能”。

有专家认为，目前市场需求仍比较弱势，预期需要时间恢复，下调按揭利率，并形成持续下调的预期，对需求的激活有帮助。

不过，深圳市场在二手房参考价的影响下，从长远来看会比较稳定，但应该不会出现明显反弹的情况。

“市场变化受众多因素影响，当前市场较为低迷，仅仅是房贷利率下调的利好消息，还不够力度扭转整体楼市的局面”。

（来源：时代周报）

更多资讯请关注长沙房产网，部分内容来源于网络，版权归原作者所有，若涉及侵权请联系删除。