进入2022年，各地楼市政策变化不断，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期，多地房贷政策出现松动迹象，20号与楼市紧密相关的两大数据相继公布：

1、5年期LPR，没有继续下调，还是4.6%;

2、70城房价数据公布，部分城市开始止跌为涨。

确实，这是每个月都会公布的两大常规数据。

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

自1月份LPR利率下调后，北京、上海、深圳、杭州、苏州等多个城市，均已经下调房贷利率。其中，长沙目前主流银行的首套房贷利率也整体有所下调。此前长沙商品房首套房贷款利率5.64%，二套房贷款利率5.88%，目前已有下调，部分银行首套房最低房贷利率5.45%，二套房贷款利率最低5.60%。银行不同，商品房利率有所不同，主要银行利率汇总如下：

注意：

1、银行认房又认贷，“认房”指买房家庭在长沙的住房

2、以上列出的银行利率为各银行最低标准，具体实施银行根据客户资质及房龄情况决定。

3、银行最终执行利率以放款时确定利率为准。2022年银行个贷额度紧张，大家在选择银行时需要综合考虑放款额度问题。

在房贷利率下降的同时，长沙不少银行的放款速度也有明显提高。招商银行、建设银行、工商银行、交通银行的新房房贷放款时间一般为1-2个月。部分银行新房放贷视情况可加快办理，弘阳云潇赋的置业顾问表示，农业银行最快1-2周即可放款。

有业内人士表示，利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，另外，房贷利率降低落实了信贷端口的放松，极大提振购房者信心，将进一步激活合理住房消费需求，尤其是对贷款利率更为敏感的刚需购房者更有动力进入楼市。就在2月21日，国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房价格全线“转涨”。

虽然市场成交量未能延续去年四季度以来的反弹走势，但从周成交量来看，今年1月前三周基本与去年12月同期持平，同时考量到春节假期因素，上海二手住宅市场的回暖行情仍在延续。”上海信义房屋分析师吴洁表示，“随着春节假期结束且1月以来各大型金融机构明显加大信贷投放力度，今年2、3月楼市小阳春可期。”上述房产中介人员还向记者表示，春节后二手房不仅成交量上升，新挂牌的房源价格也有所上浮。

此外，近期山东菏泽、重庆、赣州等多个城市首套房首付比例降至2成，一些城市的部分区域也出现首付比例下降，如南昌的九龙湖、象湖滨江、湾里等非限购区，只要符合条件，首套房首付2成普遍存在。

长沙方面较为稳定，目前还没有银行表示下调首套房首付比例。不过，近期各城市出台的以上种种调整、保障性政策，也使得楼市“高压”有望缓解，房地产市场与国家经济计划“稳”字走向步调统一，行业信心正逐渐恢复。这也让房企“保交房”更有底气，有助楼市健康平稳发展，从而利好广大购房群体。

会议透露，2022年长沙依旧坚持“房住不炒”定位，认真贯彻落实中央经济工作会议关于促进房地产业良性循环和健康发展的要求，进一步强化房地联动、分类调控、精准施策、品质提升，在土地供给结构、市场业态等方面不断进行优化，政企携手，合力推动长沙房地产市场平稳健康发展。

上周，长沙召开了房地产开发企业座谈会，对长沙房地产业的形势做出了分析判断。当前，受调控形成的政策优势、市场优势和发展优势影响，长沙房地产市场始终保持韧劲后劲和发展空间，对抗市场下行冲击能力和抗风险能力较强，叠加产业培育、人口增长、房价优势、供求平稳等因素，预计全市房地产市场将继续保持平稳健康发展态势。