2021年的楼市，特别是二手房市场，经历了不少起伏。下半年以来，政策调控频发，不少城市出台二手房指导价、打击学区房等举措，致使二手房市场遇冷，房价不断下跌！

国家统计局数据显示，下半年以来，二手房价环比下跌城市数量逐月增加，10月、11月更是超过90%的城市下跌。

经历过去年下半年的动荡，2022年二手房市场会有所好转吗？答案是会，至少从近期发布的1月房价指数来看，全国二手房价已经持平，止住了连续4个月的跌势。但今后市场更多的以“稳”为主，房价也不会有过大涨幅，政策的余热并未消散。

那在2022年里，想要“卖房”的房东业主们，该如何出售自己的房源呢？需要做好哪些准备？价格方面该如何制定？今天就为大家送上最真诚的“七大卖房建议”。

一、找准一个靠谱的大公司签订委托协议

大公司规模大，营销手段强，拥有更多客源，制度更加完善，对从业人员的要求也更高。委托大公司签订合同更放心，服务有保障，也更安全，规避各种各样的风险。

如果是在长沙，象盒·新环境就是个不错的选择，你在大街小巷都能看到新环境门店，不仅说明规模大，也反映了其服务品质好。

二、找准一个靠谱的经纪人专门为您提供服务

找好公司第二步是找个靠谱的经纪人，即便是同一个公司，从业人员也有高低之分，可以通过邻居朋友的口碑推荐，或者你自身的判断感受，来选择一名经纪人来委托房源，一起制定卖出计划。

可以多提自己的需求、想法，这样经纪人能更好的制定计划、向客户传达，当然对于经纪人的建议也要适当采纳，毕竟他在这个行业工作，知道的事、见的人也多。

三、将房子整理简洁舒适

无论房子装修怎么样，家电家具是否齐全，干净整洁是很有必要的，因为这代表着房子的第一印象，拍出来的图片视频展示到网上也更好看，更能吸引客户的注意。

建议在卖房、拍摄图片或VR前，先将房子打扫干净，各类物品、家具摆放整齐，营造出温馨舒适的感觉。

四、配合方便随时看房

建议将钥匙或密码锁交由给信任的门店或经纪人，这样一旦有客户要求看房随时都能打开，经纪人带看是买房过程中必不可少的一步，要做好准备。

五、价格适中

首先要明确自身卖房需求，如果是急于卖出，那么就势必要通过降价来提升房源吸引力；如果不太着急，那么价格也要合理制定，参考同小区、同地段房源，如果房价太高客户看都不会看，直接忽略掉你的房源。

六、谈单时要有耐心

谈单已经是接近成交了，一定要有耐心，配合好经纪人，保持良好的沟通，切勿情绪激动，即便与客户存在分歧也要有良好心态，毕竟站在你的角度，对方也是你的客户，学会沟通，心态语气平和。

七、配合做好后续相关手续办理

谈好单之后并非就完事了，后续相关手续办理也很重要，配合做好最后这一步，避免以后可能的纠纷和麻烦。

总之卖房绝非易事，需要靠各方的支持和配合，无论是平台、经纪人、客户以及办理各项手续的工作人员等。参考以上七大卖房建议，相信你的房子能顺利卖出！

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