最近有网友询问“我在株洲炎陵县有一套贷款买的婚房，如果又在长沙买，算首套还是二套？首付比例又是多少？”

就“购房资格”而言，外地有房、在长沙限购区域内买房算首套，也就是说买完首套后，如果你是户籍家庭+首套满4年，你还可以在长沙买第二套，购房资格只针对长沙限购区域内。

但就“首付、贷款”而言，这就算二套了，在长沙买房首付比例要相应提高！

如果外地没房在长沙买，首付是30%；

外地有房已还清贷款，长沙买房首付比例35%；

外地有房贷款未还清，长沙买房首付比例45%。

因此，如果你想在长沙买房首付少一点，就可以把外地的房贷还清，这样可以少10%的首付。

那在长沙买第二套房呢？其实跟“外地有房、在长沙买首套”一样，“贷款、房贷”只跟你名下有无房产，贷款有无结清有关，跟你买了几套，在哪买的无太大关系。

所以在长沙买二套房也是“已结清35%，未结清45%”。当然这只适用于商业贷款，如果你是公积金贷款，在长沙买二套房就需要60%的首付。