近日，国家统计局发布了《2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。

长沙房价稳中有涨

2021年12月，长沙新房房价环比增长0.3%，二手房价环比增长0.2%，在全国市场普遍下跌的情况下，长沙房价仍保持稳定。

长沙房价为什么稳得住？首先，长沙楼市调控严格，前些年打击炒房力度较大，市场相对平稳健康，受大环境影响较小。其次，长沙房价的基数较低，本就是房价洼地，涨幅仍处于合理可控范围。

至此，2021年房价数据就已全部出炉！

如上图所示，长沙新房全年保持增长态势，年中5-7月涨幅尤为明显，年末受大环境影响增速有所放缓。相较2020年均价已上涨9.4%，全国排名第五位，仅次于重庆、银川、西安、济宁。

而长沙二手房市场略有起伏，1-9月同新房一样保持稳定增长，10月迎来今年首次下跌，11月持平，12月又涨回来了抹平跌幅。相较2020年均价已上涨6.4%，涨幅低于新房，位居全国前十。

分户型方面，新房涨幅最大的是144平以上改善区间，今年以来，长沙大平层产品格外火热，多个项目热销，而且品质、地段也越来越好。一方面，长沙限购严格、房票珍贵，一步到位的大户型越来越吃香，另一方面，长沙经济水平提高、房价也低，买大户型负担不大。

而二手房涨幅最大的是90-144平区间，对于很多刚需而言，二手房价相对便宜，“改善买新房，刚需买二手”也成为了市场主流。

而90平以下区间，无论新房还是二手房涨幅都最低，确实小户型在长沙不吃香，还是受限于购房资格，即便刚需也渴望买大一点，至少110平往上走。

50城新房、63城二手房价下跌

12月全国市场的房价仍“跌”声一片，新房有50城房价下跌，西宁和秦皇岛跌幅最大达1.0%。仅有15城房价上涨，另有5城房价持平，涨幅最大的是杭州仅0.5%。

从同比数据来看，有17座城市新房房价在近一年是下跌的，跌幅最大的是大理达4.3%，而同比涨幅最大的城市是重庆达7.9%。

而二手房方面，12月有63城二手房价下跌，下跌城市数量继续持平，跌幅最大的是石家庄达1.0%。仅有6座城市房价上涨，另有1座城市持平，涨幅最大的是首都北京达0.8%。

从同比数据看，有26座城市二手房价在近一年是下跌的，跌幅最大的是牡丹江达5.7%，而同比涨幅最大的城市是北京达8.5%。