近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，该规定2022年1月1日起施行。

其中，最重要的第一条明确规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

这也意味着法拍房同普通商品住宅一样，将受到“限购政策”的约束，当然每个城市的限购政策不同，具体应该适用不同城市，而并不是全国统一标准。

在规定出台之前，很多城市法拍房已经纳入限购范围，像上海、杭州等，需要有购房资格才能参与竞拍。但是，长沙法拍房目前所执行的是“精准限购”政策，只有部分楼盘小区限购。

4月21日，长沙确定八方小区法拍房限购。同时明确，长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。

若最高法规定明年实施，也就意味着届时长沙六区一县所有的法拍房都将遵循“限购政策”，那么基本上在长沙想买住宅，就都需要购房资格了，没有其他捷径可以走。