“银十”已经过去，作为传统的楼市营销旺季，同时也是房企冲刺业绩的关键节点，银十长沙楼市到底成色如何？

从湖南中原研究院给出的内五区数据来看，银十整体数据好于金九，特别是最后一周来到今年的成交峰值，旺季成色明显。

据象盒找房不完全统计，10月长沙六区一县有62个项目开盘，总计两万余套房源入市，特别是下半旬掀起一波拿证狂潮，供应激增。

分区来看，河西望城和岳麓区占据绝对领先，分别有19个、16个项目开盘，合计超过全市总量的一半。接着是长沙县9个、雨花区7个、开福区5个、天心区4个、芙蓉区2个。

62个开盘项目中，有7盘售罄，其余目前均有在售。纵观售罄项目，基本都是高性价比毛坯产品，对比周边是价格洼地，像【明发国际城、【鑫远翡丽郡】、【中交中央公园】等，另外，唯一一个售罄的改善项目是【万科紫台】，南郊公园旁、一线江景大平层，地理位置得天独厚，精装均价1.7万。

从装修情况看，毛坯项目有39个占据绝大多数，精装盘主要集中在岳麓区，市场对精装接受度仍比较低。从产品类型来看，商业公寓项目7个，洋房项目12个，别墅类（联排、叠墅）7个，大平层1个，其余均为高层刚需住宅。

值得一提的是，银十改善型项目（洋房+别墅+大平层）有三成，占比不俗，而且开盘去化率也相当可观。近年来，随着限购政策的收紧，一步到位的大户型、改善型产品越来越受欢迎，购买意愿强烈，市场供应也越来越多。