转眼间，旺季“金九银十”已进入尾声，9月以来，长沙楼市十分活跃，各大开发商也纷纷推新、抢占市场。

据不完全统计，目前已有超百余个项目开盘，这么多项目一起竞争，必定会分出个高下，那么在这场激烈的厮杀中，哪些楼盘脱颖而出了呢？小编就为大家盘点了“金九银十”的“日光”项目。（注：开盘去化率超过90%）

如上所示，共有12个项目开盘成绩日光或接近日光，分布比较均匀，除开福区外各区都有。其中，【润和湘江天地】开盘两次都有不错的成绩，而【万科天空之境】、【红星天铂】、【正荣滨江紫阙台】也开盘两次，但仅1次去化在90%以上。

毛坯项目占多数

12个热门项目中，有9个是毛坯出售，占总数的75%。市场对毛坯项目的接受度比精装高，毛坯不仅更便宜，价格也更透明。开发商卖精装还得要有品牌或者地段的加持，不然得不到购房者的信赖。

最好的例子就是【金辉优步学府】，这个经历过“毛坯-精装-毛坯”三连改的楼盘，中间改精装的去化率仅4成，而回到最初的毛坯起点后，成绩又上来了。

望城区的4个项目都是毛坯，作为发展最慢的区，精装产品的接受度不高；天心省府的【鑫远翡丽郡】和【五江书香苑】是传统日光盘，配套地铁1号线+青园小学；【中交中央公园】不必多说，尽管此次价格涨了1000多，依旧不影响热销。

高性价比是关键

“性价比”无疑是购房者最关注的，同一个地段，更便宜的肯定更受欢迎，无论是精装还是毛坯。

拿精装盘来说，滨江的【北辰时光里】仅10800元/平，是目前板块内价格最低的盘了，其余楼盘最少也是1.2万+，而且滨江最新的毛坯限价涨到13400元/平，对比之下两年前拿地、毛坯限价仅8580元/平的北辰简直是一块“洼地”。

其余也一样，【万科天空之境】尽管是带装修的洋房，可价格也才9字头，会展片区最高限价已来到12800元/平（新城明昱东方）。更不用说网红老盘明发、鑫远、中交了，都是实打实靠高性价比一路杀过来的。

优质改善盘也有市场

毛坯、高性价比，这些都是刚需关注的因素，上表也有不少优质改善项目成绩很好。在房票珍贵的长沙，一步到位的大户型越来越受欢迎，当然，长沙的土豪也不在少数，有好的产品自然会抢光。

【运达锦绣广场】的大平层就是个例子，运达是本土的知名房企，定位高端的品质住宅，装修、物业口碑都很好，在长沙的高端圈层已经深入人心，客户都很信赖运达品牌。尽管一套接近300万，但100%去化仍是瞬间的事。

而且运达锦绣广场的户型越大、去化效果就更好，此前最快卖完的都是200平以上的，反而144平以下的去化较慢。另外，【正荣滨江紫阙台】、【红星天铂】都是洋房，容积率低、更舒适。