11月15日，国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

一、长沙新房环比涨0.2%，二手房今年“首跌”

2021年10月，长沙新房价格环比上涨0.2%，二手房价环比下跌0.3%。

今年以来，长沙新房价格呈增长态势，受市场和政策的影响，下半年以来增速放缓、趋于平稳。相较于去年均价上涨了8.9%，涨幅位居全国前列，但长沙本就是“洼地”，因此房价仍处于合理范围。

（来源：湖南中原研究院）

二手房就有点意外，前三季度同新房一样平稳增长，但在“银十”迎来首降。象盒找房数据显示，长沙二手市场挂牌量不断攀升，目前已有4.3万+套，供应速度远大于去化速度。

整体去库存压力较大，房源多了就代表竞争多了，想出手的业主就只能降价，议价空间也变得越来越大，买房占据主导权。相较于去年均价，目前二手房已上涨6.1%，低于新房涨幅。

二、64城二手房价下跌

看看全国市场，长沙今年二手房首降就不意外了，因为在统计的70城里，就有64座城市二手房价下跌，超过90%。

仅大连、海口、赣州、三亚4个城市有涨，成都和洛阳与上月持平。二手房价更能体现当下的市场变化，二手房参考价、房贷收紧、学区房管控是房价下行的主要原因。

二手房市场的压力，也会逐步传导到一手房市场，因部分房东房屋置换有压力，会影响一些改善型新房项目的去化。

三、52城新房价格下跌

10月份，70城新建商品住宅价格指数环比下降0.3%，继9月首次下跌后，跌幅进一步扩大。10月，70城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量大幅增加至52个。市场在库存和资金的双重挤压下，各大城市的降价促销动作增加。

分城市类别看，10月份，一线城市新房价格涨幅环比持平，二线、三线城市新房价格分别环比下跌0.2%、0.3%，降幅均有扩大。而此前，已有多个三四线城市发布房价“限跌令”。