收房验房是一件很重要的事情，因为验房的时候发现问题，开发商是会处理的，如果没有发现问题，等收房以后，入住了，才发现问题，开发商就不会处理了，所以收房验房要提前做好准备，也要仔细验房，那么验房出现问题该怎么处理呢？下面跟小编一起来看看吧！

一、收房验房需要提前准备什么

1、要求开发商出具两书一表

在办理商品房入住手续时，开发商应取得并有义务向购房者出示“两书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有这些证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，如果没有，则购房者有权拒绝收房。

2、提前准备验房工具

小榔头一只（用于检验房子前提与空中是否空鼓）、空鼓锤一只（用于轻敲墙面来诊断墙面是否有空鼓）、表一只（用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通）、卷尺一只（用于测量房子的净高），靠尺一只（用于检测墙面平整度偏差）。

二、验房发现问题该怎么处理

1、明显的或已知的缺陷。买受人在接收房屋时，一般应对房屋质量进行必要的检验。凡是一般验收能发现的显而易见的房屋缺陷就属于明显的缺陷。对于明显的缺陷，买受人必须在接收时提出，在接收后提出的，出卖人不再负责。缺陷不严重的，出卖人应负责维修或减少价金;缺陷严重的，买受人可解除合同。凡出卖人在订立合同时已明确告知或买受人明知有缺陷而订立合同的，该缺陷为已知的缺陷，出卖人不负责任。

2、隐瞒的缺陷。凡出卖人已知而故意隐瞒的缺陷是隐瞒的缺陷。对于该缺陷依合同法第158条第3款的规定，买受人任何时候向出卖人提出的，出卖人均应承担责任，该责任等同于隐蔽缺陷的责任。

3、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

4、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

6、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

7、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

8、不能或不能按期办理产权过户的。

9、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

10、合同中约定的其它退房条件出现时。