在长沙严格的限购背景下，对于改善换房的朋友来说，房屋互换就成了最好的选择。

近期，有看到有市民在市长信箱反映，事关房屋置换，具体内容如下：

看到近期长沙发布的房屋置换政策，觉得很有意义。但是目前并没有对应的平台方便大家进行信息互通，为置换带来很大不便。建议是否由政府牵头做个平台或者引导房产公司开发房屋置换平台系统。

▲图片来源 ： 市长信箱

长沙市不动产登记中心回复如下：

申请人可通过我中心微信公众号“长沙不动产登记”进入“淘房网”；或通过“长沙资规不动产APP”，选择“我的房源”，发布房源信息，并可在发布房源信息时注明买卖或置换等需求，已实现您所述的信息互通。 

01、需满足哪些条件？

根据目前长沙的政策，仅支持长沙市内五区的房产置换，望城区的房产置换仅在望城区行政区划范围内进行，不能跨区，长沙县也是如此。

房屋整套互换的，按照国家有关税务规定，对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。

具体包括3个条件：

1、房屋性质：同为住宅或同为商业，互换的房产类型必须一致；

2、产权问题：需要拿到了不动产权证而且贷款已还清，不然无法过户；

3、限购问题：整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占部分权属的房屋，需符合限购政策。

简单点理解就是：房产证在手，房子没有贷款，住宅换住宅，公寓换公寓，整套互换不受限购影响。

02、办理流程有哪些？

1.长沙市内五区（不包含望城区）住宅整套互换的，权利人可通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记；

2．届时互换双方持相关资料即可到预约的办事点办理业务；

3.按照国家有关税务规定缴纳相关税费后予以登记（4个工作日内办结）；如房屋设定了抵押权登记的，需先行注销抵押后方可办理其他不动产登记业务（即要求房屋贷款已经还清）。

03、登记需要哪些材料？

1、长沙市不动产登记申请书；

2、申请人身份证明（验原件收复印件）；

3、不动产权属证书原件及复印件（包括房屋所有权证和国有土地使用证）；

4、互换协议（一式两份，柜台打印）；

5、经公证的委托公证书（当事人无法亲自前来办理）。

04、需缴纳哪些税费？

下面截取来自市税务局的官方回复：

个人住宅交换 :

一.契税：房屋交换契税的计税依据，为所交换房屋价格的差额。交换价格不相等的，由多支付经济利益的一方缴纳，计税依据为房屋差价，税率参照：

1.获得房产面积≤90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1%；

2.获得房产面积>90㎡且为家庭首套住房：按房屋差价*税率1.5%;

3.获得房产为家庭二套及以上住房：按房屋差价*4% ;

4.交换价格相等的，免征契税。

二.个人所得税：按财产转让所得额*20%或按计税价格*税率2% （注意：如果双方都是满五唯一可免个税）

三.印花税：免征 

四.增值税：互换前产权或契税票没有满2年交5.3%全额；满2年及以上免征。