每个人心中都有一个别墅梦：宽敞的庭院、私密的空间、优雅的生活氛围……如今，这个梦想触手可及！2025年长沙最新别墅楼盘即将面世，而且不止一个，而是好几个，为您开启理想生活的篇章！

金茂璞印梅溪

项目为去年12月5日，金茂摘得的[2024]长沙市059号地，楼面价5287元/㎡。据了解，项目南北两个地块将打造双会所，产品包括小高层、洋房、别墅三种产品。

根据此前公示，项目L06-B21（南地块），总建面57107.67㎡，规划了2栋8层洋房+32栋3层别墅，容积率≤0.92，户数181。这是金茂首次入驻梅溪湖二期的产品，此前已在梅溪湖一期建设多个高品质项目。

配套方面，项目距离地铁6号线象鼻窝站仅150米，周边规划了两所学校为木棉小学、木棉中学，引入博才梅溪湖和师大附中梅溪湖品牌，均计划于2026年开学。

衡阳汇方梅溪湖项目

项目是来自衡阳的汇方集团，摘得的位于梅溪湖二期的【未来社区L06-B32】地块，这也是汇方集团首入长沙，就在金茂的旁边。总建面约10万方，容积率约1.4，楼面价约5118元/㎡，略低于金茂。

根据挂牌要求，竞得人按照全部住宅计容建筑面积接入集中供冷供热系统，并为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计。

地段配套方面，该项目与金茂059地块大抵相同，出门直抵地铁6号线象鼻窝森林公园，休闲娱乐配套较齐全，周边邻近木棉小学、木棉中学。

润和瑞玺台

项目位于谷山北，是低密联排别墅楼盘，容积率低至约0.59。产品方面，项目主推建面约177-212㎡联排院墅，全盘仅123席户户独门独院，整体赠送率达约300%，是有天有地的真别墅。

同时，项目产品享有双庭院设计，纯粹生活享受；地下室挑高约6.2米，轻松双层配置；顶层露台更大约40㎡，摘星揽月不是梦！

配套方面，项目座靠约6400亩谷山森林公园，在项目东侧的普瑞温泉酒店，同样自带600亩原森山麓。另外，酒店还自带高尔夫球场、红土网球场和全年恒温游泳馆。

谷山026地块项目

地位于谷山北侧，是原来省油画院、湘江文化艺术中心用地，后调规为住宅用地。楼面价约5200元/㎡，去年7月份被湖南美界置业拿下。

项目东侧约500米即是已开学多年的长郡月亮岛三小，规划中的谷山中学离得不远。项目建筑限高24米，容积率仅约1.01，比容积率约1.1的保利天瑞还低。

地块南侧有一个金甲冲水库，北临长望路，整个地形是三面环山，有山有水，环境不错。

从公布的地块项目模拟方案图中，可以看到宗地靠近长望路有两排洋房，余下均为低密别墅类产品。