11月1日，长沙市自然资源和规划局网站发布了《市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭存量用地地块局部修改》启动公示。

修改理由：降低轨道线路对片区地块的切割，优化用地布局，激发片区活力，推进片区开发建设，实现差异化发展。这里的轨道交通应该就是地铁8号线了。

修改意图：涉及市委市政府周边地区、观沙岭片、望岳片控规观沙岭20个地块，面积约40 公顷。规划拟调减片区商业用地，并与周边片区统筹布局社会福利设施用地、公共交通场站用地，将文化设施用地与公园绿地、社会停车场用地混合；适当优化城市支路，调整绿地边界。减少商业用地、商改住也是近年来政府一直在做的事。

在众多修改里，最令人关注的是岳鞍阁公园下拟调整为住宅用地，即C05-A27-01社会福利用地与C05-A25医疗设施合并为居住用地，容积率1.1，限高为36米。

从规划不难看出，这块地将打造以洋房、背书为主的低容积率小区，这在市府观沙岭板块是相当罕见的，而且紧邻公园。

梅溪湖二期的绿地麓湖郡、洋湖的保利天瑞、桃花岭的深业麓溪云境都是1出头的容积率，而且均为低密度高端改善项目。

如果这里建别墅，并且是知名开发商建的话，加上市府板块的教育优势，很可能价格直飙3万/平，我们也可以期待一下未来长沙楼市的王炸项目。

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