金融救市16条出炉，看来离回暖不远了，你看好吗？
我们国家优越的社会制度就决定了我们国家可以集中力量办大事，这一块延伸到房地产方面就很明显，由于房地产行业是经济支柱产业之一，所以监管层终于放大招了！双十一当天，央行、银保练手出台十六条措施，支持房地产平稳健康发展。监管层终于明牌，终于拿出像样的，系统性措施出来。文件比较长，帮大家提炼要点如下：
关于保持房地产企业融资平稳有序，有 6 条
1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；
关于积极做好 " 保交楼 " 金融服务，有 2 条：7、支持开发性政策性银行提供 " 保交楼 " 专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；
关于积极配合做好受困房地产企业风险处置，有 2 条：9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；
关于依法保障住房金融消费者合法权益，有 2 条：11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；
关于阶段性调整部分金融管理政策，有 2 条：13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；
关于加大住房租赁金融支持力度，有 2 条：15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。
以上 16 条，不是指向性方针，而是具体措施。
完整版文件中，每一条都有详细的实施举措，从金融端发力，为开发商、购房人 " 纾困 "，为房地产纾困。总结就是3个主要方面：
一、救开发商，让他们活命
1.明确支持借钱，要稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，特别是基本面良好的房企，都要给他们贷款。支持优质房地产企业发行债券融资。
2.明确展期，推迟还款。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。
二、对个人，降低成本，刺激消费
1.进一步降低首付比例，降低贷款利率
2是个人可以延期还本付息，就是延期还钱可以商量，银行要是同意了，个人征信报告不用留下污点。
三、对于停工烂尾楼盘：借钱保交楼，恢复市场信心
1.政策性银行借钱给停工烂尾楼盘，“保交楼”，专款专用。
2.商业银行要借钱给优质开发商，让他们兼并收购停工烂尾楼盘。
3.金融资产管理公司，处理不良资产，就是哪些难以救活的楼盘。最关键是，如果造成了损失，只要是尽职了，就可以免责！
之前为啥大家放不开手脚，因为吃力不讨好，搞不搞就要问责，现在好了，有了免责条款。具体执行尺度，其实还是很难把握。冰冻三尺，非一日之寒！尽管当下政策层面，逐步探底，但距离市场的底部，还有很长的距离，需要一个过程。楼市稳住，可以帮助经济稳住，只有经济恢复了，大家才有钱买房，只有楼市信心恢复了，大家才愿意买房，只有烂尾楼解决了，大家才敢买房！如果这 16 条政策能够不打折扣地执行，那么离楼市的真正复苏，就真的不远了。至少很快就会稳住，至于回暖，甚至起飞，短期内不就要奢望了！
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