兴威帕克水岸，位于长沙市南二环以北，书院路以东，与城市绿肺——“南郊公园”隔路相望，紧邻湘江风光带，小区由高层舒适型住宅、小户型公寓组成。

（一）基本信息

评价：

1、中型小区，绿化率、容积率适中，居住环境舒适；

2、小区于2013年交房，楼盘很新，作为二手置业选择正合适。

（二）地段交通

地理位置：天心区书院南路28号

交通干线：南二环、书院南路、芙蓉中路

公交站点：新开铺路口（17路；38路；63路；68路；152路；276路；287路；702路；803路；804路；811路）、猴子石路口站（4路；104路；122路；134路；139路；139路区间线；150路；221路；222路；259路；319路；365路；377路；702路；804路；901路；905路；908路；912路）

地铁线路：地铁1号线-铁道学院站，距离2.2公里

评价：

1、位于二环内、书院路旁，靠近市中心，交通出行方便，环线可过河直达河西；

2、周边公交线路很多，搭乘方便，通达全城；

3、距离地铁1号线有两公里多，乘坐地铁不方便。

（三）内部配套

1、小区有篮球场、羽毛球场，可供业主运动锻炼；

2、绿化率高，有中央广场、喷泉、水池等景观设施，环境舒适；

3、自带金色摇篮幼儿园，位于3号栋旁边，送孩子上学方便。

（四）周边配套

教育：根据市教育局给出的学区划分显示，兴威帕克水岸小区业主子女入读新开铺小学，就在小区马路斜对面，距离很近；微机派位的主要学校是明德天心中学和雅礼天心中学。

医疗：湖南195医院（300米）、省红十字妇幼医院（700米）、浦沅医院（1.3公里）、长沙市中心医院（2.2公里），周边医疗资源丰富、看病方便。

商业：新开铺菜市场、河马公园永辉超市就在小区出门口不远的地方，生活起居方便，附近的大型购物中心有凯德广场、天虹百货等。

公园景区：小区紧邻南郊公园，是市内少有的面积大、森林覆盖率高的公园景区，是健身、娱乐、游玩的好去处。

（五）主要户型

小区由1栋公寓、10栋住宅、1所幼儿园组成，住宅以95-120平三房为主。

两室两厅一卫 75平

户型特点：

1、主卧与客厅朝南，采光效果好；

2、户型周正，动静分离、布局合理。

三室两厅两卫 114平

户型特点：

1、起居和卧室分离，互不干扰、布局合理；

2、主卧带阳台和独立卫生间，面积大、私密性强；

3、厨房带生活小阳台，避免油烟干扰。

（六）物业管理

物业公司：长沙市兴维物业管理有限公司

物业费：1.8元/平米/月

安全管理：刷卡出入、 楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务：小区环境好，物业管理放心负责，人文气息浓

停车位：地下400个

小区卫生环境好，物业管理放心；车位不完全分流，它存在安全隐患，停车位较紧张，靠近南二环处的噪音比较大。

（七）二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，2019年5月，兴威帕克水岸小区二手房均价为10882元/平。

从周边小区的对比来看，兴威帕克水岸二手均价比较适中，仅万字出头。

（八）总结评价

优势：

1、13年建成，楼盘很新，均价仅1万出头，比较实惠；

2、位于二环内，交通出行便利，周边配套比较完善；

3、紧邻南郊公园，天然氧吧，空气环境好。

不足：

1、距离地铁1号线站点太远，搭乘不太方便；

2、配套学校教育质量一般，派位指标学校一般。