嘉华城位于南城门户商圈，湖南环保科技园内，紧邻韶山南路，距离南城枢纽-汽车南站1000米，是长株潭城市群的中心，是具有42.8%的超高绿化率、17%超低建筑密度和1.89超低容积率的千亩别墅级山水大盘。

（一）基本信息

评价：

1、嘉华城容积率低，绿化率高，居住环境舒适；

2、小区于2012年交房，楼龄很新且满4年限售规定，适合作为二手置业的选择。

（二）地段交通

地理位置：雨花区环保科技园内

交通干线：环保中路、汇金路、黄谷路、绕城高速（南三环）

公交站点：环保大道汇金路口站（266路；370路；806路）、省国税局东门站（27路；141路；221路；262路；702路；806路；社区巴士7号线）

地铁线路：地铁7号线与地铁5号线南延线交汇——韶山南路站

评价：

1、嘉华城位于南城三环外环保科技园内，位置稍远，距离市中心五一广场约15公里；

2、紧邻主干道，自驾出行方便，周边公交线路较多；

3、处在规划中的地铁7号线与5号线南延交汇处，未来搭乘地铁很方便。

（三）内部配套

1、小区内有假山、亭台、人工湖等景观设施，绿化率较高，环境不错，适合散步休憩；

2、自带芙蓉里小商业街，有小型超市、菜市场、餐馆等，能满足基本的生活起居；

3、自带万婴汇金城幼儿园，送孩子上学方便。

（四）周边配套

教育：嘉华城业主子女入读长郡雨花外国语学校，这是一所九年制学校，教学质量高，小升初不用愁。

医疗：长沙启华医院（700米）、理工大学校医院（1公里）、中南大学湘雅五医院（2公里），周边医疗资源多，看病方便。

商业：除了小区自带的商业街外，往南不远就是丽发国际广场，内有大型超市步步高，影院、KTV等，购物娱乐方便。

公园景区：仙姑岭公园、狮子山公园、先锋公园、省森林植物园等，周末休闲游玩有去处。

（五）主要户型

嘉华城大多为两梯两户小高层住宅，户型南北通透，户型种类多样，从刚需到改善复式都有。

两室两厅一卫 83平米

户型点评：

1、主卧与客厅朝南，采光效果好；

2、户型周正，动静分离、布局合理。

三室两厅两卫 116平米

户型特点：

1、起居和卧室分离，互不干扰、布局合理；

2、南北通透双阳台设计，通风采光效果好。

四室两厅三卫 195平复式

户型特点：

1、复式住宅，客厅超大空间，彰显大气；

2、面积大、居室大、空间大，住得舒适，适合改善族。

（六）物业管理

物业公司：长城物业管理有限公司

物业费：1.7元/平米/月

停车位：2167个：地下2016个，地面151个

安全管理：楼宇对讲系统、停车场系统、电视监控系统、周边防范系统、电子巡更系统

卫生服务：物业安排有专人打扫公共区域

小区入住率较低，物业费收不上来，因此物业管理、设施维护方面还有待加强。

（七）二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，2019年5月，嘉华城小区二手房均价为10448元/平。

对比来看，嘉华城房价略高于周边小区，但嘉华城的教育、交通等各方面配套要更好，因此这个价格也算合理。

（八）总结评价

优势：

1、正在规划建设中地铁5、7号线交汇处，双地铁口未来交通出行方便，有升值潜力；

2、配套长郡雨外学校，九年制一站式教育，小升初省心，教学质量高；

3、户型设计合理，南北通透，通风采光效果好；

4、周边商业、医疗等配套成熟，生活起居便利。

不足：

1、小区的入住率不太高，略显冷清；

2、小区物业管理还有待加强，楼栋外立面显老旧。