小区简介

鑫天御景湾地处省府东，武广车站西，毗邻雨花区政府。东临华堂路，距离城市主干道万家丽路约近200米，西临新河路，西侧就是规划中的圭塘河风光带，南临圭星路。项目总用地面积68148.97㎡，总建筑面积为232341.52㎡，总户数1735户，车位1180个，建筑密度为17.89%，绿化率53.47%，容积率为3.5。户型多种多样，建筑面积从50㎡—165㎡。小区实行人车分流。项目所在红星商圈和武广商圈交会处的圭塘河板块。

基本信息

地段交通【★★★】

公交

环保学院（865米）：

602路

师家老屋（1549米）：

8路; 26路快线; 68路; 135路; 167路; 280路; 406路; 802路

地铁

地铁二号线杜花路站（3360米）

内部环境【★★★★】

周边配置【★★★★】

幼儿园：吉纽思全英国际幼儿园(美洲故事园)、天华幼儿园

中小学：砂子塘万境水岸小学、泰禹小学、长沙市雅境中学

大学：湖南科技职业学院

商场：喜盈门·范城购物中心

医院：长沙市雨花区康和医院

银行：中国建设银行(长沙万湘支行)

其他：燕子岭社区公园、横店电影城、奇迹健身(美洲故事店)

基本设施 【★★★★】

供水：生活饮用供水

供电：民用电

燃气：管道天然气入户

停车位：1180个

房源推荐

房源编号：HS19051501368 

户型：3室2厅2卫

楼层：低楼层

面积：约131.61平米

售价：165万

朝向：南北

建筑年代：2012年

户型图

房源图

点评

1. 地铁5号500米，轻轨口，上万家丽高架与湘府路高架方便，汽车南站与高铁南站中间位置，四通八达，纵贯南北

2. 小区自带超市，满足家庭的基本生活需求，附近有喜盈门范城，近距离享受一站式生活

3. 小区绿化高，犹如居住在森林公园一样，空气非常好，特别适合家里有老人的家庭居家

4. 小区附近有省植物园，圭塘河风光带，晨练、跑步非常惬意

二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，本月鑫天御景湾的二手房均价是12452.71元/㎡。

大众点评

总结评价

优势:

1.户型齐全，采光很好

2.周围配套设施成熟完善，交通便利。

3.居民素质高，周边资源丰富。

4.教育资源丰富

不足:

物业管理还需加强；绿化工作做得不好；坡路较长。