据普睿湖南发布的最新数据显示：8月第4周，长沙新建商品住宅共成交240套，成交面积3.53万方，成交均价13617元/㎡。

图源普睿湖南

在上周的主城区商品住宅销售榜单中，南湖新城豪宅“佰昌和江山”以26套的销量占据榜首，五一广场的“融华天玺”和市府板块的“绿城悦海棠”紧随其后排名二三位，分别卖了15套和14套。

图源普睿湖南

楼市新政

在楼市“金九银十”来临之际，两项重磅政策同日出台!

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。

通知内容主要涵盖3点：

1.全面提高商品住宅预售门槛，全国统一为：商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。

2.首付款+个人按揭全部存入资金监管账户，实施银行主办制、封闭运行。

3.即日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售，已取得建设工程规划许可证的，鼓励实行现房销售。

明显看出，这一政策就是冲着“烂尾楼”去的，提振购房者信心，保护购房者权益，让购房者更好的规避烂尾风险!

就在同一天，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理、推动加快构建房地产发展新模式的意见》。

意见明确提出：个人住房贷款期限最长从30年延长至40年。

据了解，我国商业住房贷款期限最初最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今。

以贷款100万为例——

等额本息贷30年，每月月供约4216元，总共偿还利息约51.78万元;

等额本息贷40年，每月月供约3610元，总共偿还利息约73.30万元。

把还款时间拉长，月供确实少了，极大降低了短期置业门槛，但是总还款利息变多了，所以如何选择还是得看购房者的具体情况和接受意愿，并不说所有人都适合。