据克而瑞官方发布的最新数据显示：5月第3周，长沙新建商品住宅共成交749套，成交面积10.33万方，均大幅上涨。

图源克而瑞官方

在主城区商品住宅销售榜单中，北二环内楚家湖畔的深业沙河城一骑绝尘，单周239套的销售成绩也创造了历史。

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项目二期3栋集中开盘，共294套房源迎千人摇号，之所以如此火爆，就是因为价格打了“骨折”，原价9500元/㎡，现售价仅5500元/㎡起，直接腰斩!

足以可见，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格!当前的大环境下，老盘想要提升销量，降价玩套路似乎已经行不通了，实打实的降价才是唯一出路!

新盘首开全“炸”了

上周末，河西两个新规项目“绿城锦海棠”、“招商揽阅”迎来盛大首开，双双大卖!

5月18日下午，市府观沙岭热盘绿城锦海棠首开，推出1#、2#、6#、11#建面133-168㎡负公摊产品，共计212套房源(实际可售208套，4套为样板间)。其中133㎡户型得房率约110%，138㎡户型得房率约106%，168㎡户型得房率约109%，媲美市面上约160-200㎡旧规产品。

项目首开毛坯备案价17587元/㎡起，整体在17587-20712元/㎡之间，叠加首开8个点折扣优惠，折后起价约16200元/㎡，性价比较高，尤其是相比于周边几个在售楼盘，有不小的价格优势。最终首开当天成交193套，除开样板间整体去化率接近93%，目前1#、2#剩顶底房源，6#栋售罄，11#栋剩部分房源。

绿城锦海棠是继洋湖玉海棠之后，绿城落子长沙的第二个海棠系作品，同时也是玉海棠的进阶之作，共规划11栋住宅，8栋高层(29-32层)和3栋小高层(17层)，容积率约2.65.总户数568户，停车位603个，主推三种户型(133-138-168㎡)，得房率均在106%-110%之间。

项目正居市府核芯，观沙路与谷岳路交汇处西南角，北面一路之隔是长沙市实验二小和南雅求实中学，已确定配套入读这两所学校，东侧挨着麓山国际第二实验小学和长郡双语实验高中。

5月16日，麓谷红盘招商揽阅首开，推出1#、8#、9#、10#、12#建面117-139㎡负公摊产品，共计236套房源，得房率均在99%-110%之间。

项目首开毛坯备案价12772元/㎡起，开盘优惠折扣92折，折后均价约13500元/㎡，摇号抢房，最终首开当天去化率超95%。

招商揽阅由万亿央企“招商蛇口”和本土实力国企“麓谷发展集团”联袂开发，总建面约9.95万㎡，容积率低至2.0.建筑密度约22%，绿地率超40%，共规划12栋住宅和1栋商业，清一色16-18层的小高层，两题两户设计，总户数576户，停车位550个。

项目位于麓谷板块，紧挨着梅溪湖一期，麓谷大道与枫林三路交会处东北角，距离地铁2号线文化艺术中心站约1.2公里，周边配套成熟，新长海广场、麓谷小学、欢乐颂OUTLETS、麓谷公园环绕四周，业主子女配套入读“麓谷小学+师大附中高新实验中学”。