2025年，“好房子”首次进入政府工作报告，成为行业趋势。房子好不好，用户最有发言权。在长沙，本土国企在理解人们需求方面有天然的优势，当然应该更懂长沙人。

多年来，城发恒伟在人性化、在地化及产品迭代上用心钻研，坚持与业主共建。先后举办“人民城市全龄友好社区创意大赛”“好房子OTA产品发布会”，探索全龄友好社区，在住宅领域推出146项升级。

这种OTA迭代思维引入房地产领域的创新实践，在雅郦映二期新品——鲤悦中得到集中呈现。

从“买房子”到“买教育”“买生活”“买自然”，人们的居住需求，正进入全配套阶段。

据中国青年报发布的《城市生活宜居报告（2024）》显示，新青年对通勤便利度的重视程度仅次于房价。交通配套是青年置业者关注的重点。

雅郦映·鲤悦坐拥双地铁优势，距离2/4号线光达站约500m、距离4号线杜家坪站约300m。（地图直线测距，仅供参考）

这种实实在在的轨道交通配套，为业主提供了物业保值增值的双保险，让业主能够坐享城市核心枢纽带来的高效与便利。与那些依赖中远期规划的项目不同，雅郦映·鲤悦让业主无需等待，把握轨道上的红利。

教育资源是长沙人民置业的重要驱动力。

雅郦映·鲤悦配套雅礼会展学校（雅礼本部唯一托管9年制，预计2026年开学），紧邻雅礼中学东校区（预计2025开学）。全年龄雅礼教育体系，让业主子女能够享受教学资源、师资配备、招生政策等多方面的优势，为孩子的未来奠定坚实基础。

（具体以长沙市教育局公布的政策为准。）

商业配套上，一路之隔便是15万方杉杉国际广场，集休闲、购物、娱乐、体验于一体，对标宁波阪急打造高端旗舰，预计2025年10月开业（具体开业时间以实际建设进度为准）。满足业主日常生活所需的同时，也为业主提供了高品质的消费体验。

生态环境方面，项目周边环绕体育公园、清水塘公园（规划）、中轴公园，邻230亩磨盘洲公园，人均绿地面积达约16.7平方米，领先国家标准。

三大公园环绕，让雅郦映·鲤悦成为超级公园大城，为业主提供了亲近自然、休闲散步的好去处，营造健康宜居的生活环境。

在土地开发过程中，城发恒伟始终以敬畏之心对待每一寸土地，将“人居舒适度”作为规划设计的核心准则。作为责任国企，我们摒弃短期营销思维，力求打造经得起时间考验的品质住区。

在行业新规下，部分产品为追求所谓的“赠送面积”，不惜牺牲南向面宽与居住舒适度。在雅郦映项目二期OTA阶段征询客户意见时，我们普遍发现长沙居民对南向大面宽大采光的偏好远超市场预期。

基于此洞察，雅郦映·鲤悦在设计阶段突破常规，历经十余轮方案迭代，最终创新实现“面宽景观双优解”方案，在保障每户南向采光面最大化的同时，释放出更多土地用于园林营造

*雅郦映·鲤悦 效果图

这种突破性的规划策略，让鲤悦约98㎡户型得以实现12.8米南向四面宽的尺度，市面上同面积段独此产品；其他主力户型南向面宽也能达到14-18米，胜过市面上同面积段新规产品。

为保障采光面与景观视野，依托2.4低密容积率，鲤悦严密测算楼间距与排布，辅以错落分布的楼栋格局，打造最大约58米楼间距，充分保证每栋楼都能够享受奢阔的视野和景观资源。

在园林打造上，我们拒绝做表面功夫的“景观堆砌”，致力于让每一寸土地发挥最大价值。不仅注重横向空间的精心运营，更探索纵向空间的利用。

我们通过现场地形打造，丰富竖向空间的变化；选用大型乔木，精心打造丰富的林下空间。既确保了小区拥有充足的绿量，又预留出足够的活动空间，使园林生活实现自然与人文的有机互动。

景观设计上，鲤悦以岳麓书院为蓝本，结合游览动线串联“入园大堂”“山水庭院”“花堤春晓”“勤学花园”“四时花园”等在内的主题景观。不仅突出文化性，更配合生活功能场景定制一场游园式体验

最终，鲤悦实现了户型面宽和园林尺寸的平衡均好，让每一户业主都能享受到高品质的居住体验。

随着房地产市场的日益成熟和消费者需求的不断提升，4.0新规应运而生，为户型设计带来了全新的理念和标准。

雅郦映·鲤悦紧跟时代步伐，通过优化户型布局、提升空间利用率等手段，打造出更加符合现代人居住需求的理想家园。这些变革不仅体现在户型结构的合理性上，更体现在居住体验的全面提升上。

从户型结构上看，鲤悦户型每户都享有独梯入户和独立电梯厅，每户都达到了南向四面宽，都实现了超100%的得房率。实际可使用面积和居住感受，远超旧规的产品。

建面98㎡户型图

在户型设计上，鲤悦融入城发恒伟OTA迭代理念，其灵动可变的设计堪称一大亮点。得益于少量承重墙的巧妙布局，不仅让户型更加灵活多变，更让居住者可以根据自己的需求和喜好进行随心所欲的改造。

居住者可根据家庭结构、居住习惯以及个人喜好，进行个性化定制。无论是打造开放式大横厅，实现客厅与餐厅的通透融合；还是营造私密舒适的大卧室，享受静谧的个人空间，鲤悦户型都能满足需求。

以约125㎡的主力户型为例，户内承重墙极少，改造空间巨大。单身或两口之家，可将其改造成拥有超大尺度公区和超级主卧套的奢享空间；三口之家，能分隔出超大尺度公区与三房配置，感受更完整的家庭生活；四口之家，则可遵循功能至上原则，打造餐客厅加四房的实用布局。

在追求“好房子”的道路上，城发恒伟从未止步。

从深入理解长沙人的居住配套需求，到倾注心血深入地块产研，再到鲤悦的每一项户型升级，每一步都凝聚着我们对品质生活的执着追求。

城发恒伟雅郦映2013鲤悦，作为城发恒伟的诚意升级之作，不仅承载着我们对“好房子”的深刻理解，更寄托了我们对长沙这座城市、对每一位长沙人的深厚情感。当下，鲤悦即将加推，约98-171㎡新规户型入市在即，欢迎您到访品鉴。

城发恒伟雅郦映二期新品推新时间待定，A1#A2#A3#A5#A6#A7#在售少量建面108-166平小高层，均价9800-11000元/平，房源主要位于A3#A5#。一房一价，具体请以案场为准。