近日，长沙市自然资源和规划局发布了“岳麓金岭项目”的批前公示。

该项目正是去年9月长沙麓谷实业发展股份有限公司(麓谷实业)拿下的046号地块，成交价36128万元，楼面价4800元/㎡。

根据公示内容，项目总建面约9.95万㎡，其中住宅约7.3万㎡，配套商业1622㎡，商业占比约2.16%，几乎就是纯住宅小区，容积率低至2.0.建筑密度22%，绿地率40%，属于低密高绿小区。

共规划12栋住宅和1栋商业，住宅全部是15-18层的小高层，其中9栋有架空层，总户数576户，停车位550个。

从公示的小区平面图可以看到，1#和2#、10#和11#消防登高面都在同一侧，3#、5-9#可看下沉式庭院，10#南侧有超1100㎡的集中绿地，2#北侧也有近1000㎡的集中绿地，视野景观都非常不错。

地块部分建筑要求：(1)开敞空间：应在麓谷大道与咸嘉湖路交叉口设置开敞空间，具体位置可结合方案微调。(2)建筑高度：建议形成两个建筑高度层级，每个高度层级不少于2栋。(3)建筑立面：所有住宅建筑应公建化处理，立面简洁平整，建筑不得采用纯度(艳度)过高的色彩作立面为基调色，与地块周边色彩环境协调。

项目位于麓谷中心板块，麓谷大道与枫林三路交会处东北角，距离地铁2号线文化艺术中心站约1.2公里，十字路口对面就是正在热销的振业城五期。

周边配套十分醇熟，长沙高新区麓谷小学、长沙市一中岳麓中学、长沙市岳麓区第二小学、湖南省人民医院、长沙梅溪湖三真康复医院、麓谷公园、梅岭公园、欢乐颂OUTLETS、金茂览秀城、梅溪湖国际文化艺术中心等等。

据了解，该项目将由万亿央企招商蛇口来操盘，这也是招商首次进驻麓谷，以其一贯的风格，必定倾全力打造为片区标杆项目。

“0公摊”，面积段大概率都会在90-140㎡，卖毛坯，纯刚需定位，这对于在河西创业打拼和上班工作的年轻人来说，可太合适了，简直就是量身打造!

项目预计今年上半年首开，大概会是在5月份，想置业的河西上班族尤其是“麓谷刚需”，可一定不要错过!