自2017年以来，长沙陆续出台了318、520、923、625一系列房地产市场调控政策，面对如今政策的调控，纯住宅市场的投资门槛愈加升高，公寓市场的投资热潮已经到来。

但公寓投资这笔生意，投资逻辑不是靠“一买一卖”，它更讲“运营”。

跟随龙湖·湘江星座长期发展 “投资逻辑”，也许可以将我们的眼光长远化。

一、公寓投资的核心原则：地段为王+高租金

投资房地产，不同的产品有不同的盈利方式，而公寓产品赚钱的方式除了升值和交易外，最主要的是靠收取租金盈利，所以投资公寓首先要考虑的是地段及租金水平。

1、地铁口公寓，真正的投资价值“增长极”

地铁作为大都会交通路网中重要的一环，带动客流和周边配套设施发展的能力非凡。

长沙地铁线路的开通对租金增长同样助推明显，从市场调研可以看出，在商业及地铁交通利好的叠加下租金增长率最高可达36.46％，常规情况下租金涨幅约8-11%（可叠加）。

龙湖·湘江星座距6号线地铁口仅300M距离，纵观麓谷规划，正地口位置再无住宅/商业地块可用，湘江星座将成为麓谷唯一在售正地铁口公寓项目，地铁红利即将爆发。

2、有人流量出租率有保障、出租者的溢价空间高

老生常谈的一句话是，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。翻译成白话就是人聚到哪里，市场就火到哪里。

地铁是将人口快速集聚起来的媒介，而产业则是留住人的重要理由。

如今的麓谷集中了全省62％的上市公司，90％的移动互联网企业，产业人群16万人。

高端人才、高端产业汇聚带动区域快速腾飞，企业辐射效应带来源源不断的高端商务人群，未来区域内结合科技、金融、互联网+等产业，将吸引大量人流量在此聚集，市场对公寓类的需求也会越来越强烈。

同时龙湖·湘江星座为各类店铺提供灵动空间选择，满足小酒馆、时尚淘宝店、服装店等多种类投资需求，真正做到商住皆宜，以多元业态带来新商业姿态，填补项目周边市场空白，吸引更多财富，未来商机无限。

二、品牌护航，降低投资风险

高品质的建筑商是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。

在开发商经验和口碑的辅助下，产品无论是社区环境，配套设施选用与建设都会更加有保障。不管是购买住宅还是商办产品，品牌房企对日后物业、增值保值的影响都至关重要。

精准的判断力来源于经验和熟悉度，而龙湖从来不打无把握的仗。

提到龙湖，别墅专家是我们给它贴上的第一个标签。但在商业领域，因为善于制造商业标杆，龙湖也被评为“中国商业TOP5”。19载商业传奇，这是属于龙湖的品牌力量。

龙湖地产，每一次布局，皆以长瞻眼光，定鼎城市稀贵，在理解其基础上提炼价值，得以瞩目且争藏，跟着龙湖地产走，同步享受城市发展红利。

三、配套齐全，出租无忧

对于公寓来说，处于交通便利的核心地段，且有成熟配套，租金收益比较稳定。

龙湖·湘江星座位于梅溪湖与麓谷的黄金轴线，诸多高端商业配套集聚，步步高梅溪新天地和喜盈门环球中心（待建）环绕。依托商圈辐射效应，也将吸附大量人流。集萃醇熟商业中心，全方位便捷生活所需。

中信湘雅、师大附中环绕周边，海量消费人群聚集，坐享教育、医疗大客源，辐射周边。需求旺盛，消费潜力巨大，自用亦或出租，都是当下优选的投资窗口，未来商铺的升值空间无可限量。

未来区域内结合科技、金融、互联网+等产业，吸引大量人流量在此聚集，同时有国家级高新区+大商圈+地铁口的加持，这样的商办几乎不愁出租、租金当然也是水涨船高。

龙湖·湘江星座，32万起低总价、以租抵供，轻松置业无压力，入市来备受长沙投资市场瞩目，2019年上半年荣获长沙公寓销售亚军，投资潜力可见一斑。

占据区域核芯，坐拥城市立体交通架构，距离地铁站步行约300米，高改造户型设计，麓谷唯一在售正地铁口公寓，小面积、可居住，一宅多能、一铺多用，入手龙湖·湘江星座，抢占价值升级的先机。