去年9月，长沙限售从产权证满4年到网签满4年后，雨花区一批带初中学位的次新房火了，主要是万科魅力之城、阳光城尚东湾和明昇壹城。

而上个月长沙限售放开，只要有证就能卖后，雨花区又一个刚交房不久的次新小区火了，而且同样配套“小学+初中”双学位，那就是——德奥悦东方。

德奥悦东方位于雨花区花桥板块、圭塘河畔，是雨花区最北端、紧挨着芙蓉区。小区于2020年底-2021年开盘销售，交房分三批为2022年12月、2023年6月和2023年12月，整体房龄才1-2年。

11月14日以前，该小区的二手房还不能卖，但限售解除后，该小区二手房相当火，已经卖了20多套了，除了新，究竟该小区有何魅力呢？

环境宜居配置全

不能只看房子新，还要硬件配置怎么样。小区内打造三大主题架空层，包括“四点半学堂、运动健身、休闲娱乐”等，其他非主题架空层也打造了全龄活动空间，提升整体居住舒适度。

小区园林整体以组团式设计，臻选树种较多，其中大棵树种有乌桕、朴树、香樟、栾树、晚樱、银杏、国槐、桂花等。

同时在商业前坪广场，建设童趣无限的“松奇乐园”：有巨型松鼠滑梯、IP互动屋、摇摇马、秋千等儿童游乐设施。

地铁口双学位

配套“枫树山悦东方小学+雨花湘一外国语中学”顶级双名校，都已经开学，小学初中家门口教育，不用派位、方便省心，枫树山和湘一外国语都是知名教育品牌。

交通方面，距离地铁6号线-花桥站仅300米左右，过一两站就能换乘2号线、5号线，搭乘极为便捷；自带沿街商业，周边有东澜湾商业广场，去万家丽、龙湖芙蓉天街等大型商业两三站地铁就到了。

与此同时，小区紧邻圭塘河，可享河景风光带资源，环境宜居，散步休闲、运动锻炼方便。

成交均价1.2万+

数据显示，德奥悦东方二手房成交均价12400元/平左右，当年新房毛坯卖10800元/平（1-8#、13-14#）、带装修卖13300元/平（9-12#）。

小区的户型以110-140多平三室、四室为主，毛坯、精装的都有，成交总价区间在130-180万之间。四室是南北通透的，三室整体采光也特别好。

象盒数据显示，目前德奥悦东方挂牌在售170多套二手房，均价1.2万、总价130万起步。刚交房的次新小区，临河环境+地铁口+双书包配套，总体来说质量相当高。

除了德奥悦东方，雨花区现在或未来还有德奥上河城章、建发玖洲观澜/和玺、中海星樾府等次新小区，也都是配套双学位的，这些小区二手房会不会同样火热呢？

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