随着长沙住宅市场的不断发展和政策的优化，一个全新的概念——“零公摊”住宅，正在逐渐成为市场的热点。这一概念的提出，不仅改变了购房者对住宅面积的认知，也为长沙的房地产市场带来了新的活力。

“零公摊”住宅是指在建筑面积与实际使用面积相等的情况下，购房者不需要为公摊面积支付额外费用的住宅产品。这种设计意味着购房者可以以同样的价格获得更多的实际居住空间，从而提高了住宅的实际得房率。

长沙市政府为了优化房地产开发项目规划管理，出台了《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，其中对阳台、飘窗等部分不计入容积率的规

随着政策的引导，长沙的房地产市场上出现了多个“零公摊”住宅项目。例如，长沙润和悦山府推出的125平方米和135平方米的户型，几乎实现了零公摊。此外，长沙云起·虔来项目更是推出了“负公摊”的创新产品，通过飘窗、阳台和电梯厅“计半”纳入计容面积的形式，实现了103%至107.9%的实际使用率。绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉等项目更是受到市场追捧。

绿城玉海棠宣传图

“零公摊”住宅的出现，对于购房者来说无疑是一个好消息。它不仅提高了购房者的实际得房率，还使得购房者能够以相同的价格获得更大的居住空间。例如，原本购买168平方米户型的资金，现在可以实现之前购买180平方米左右户型的空间。

绿城玉海棠现场图

尽管“零公摊”住宅为购房者带来了实惠，但业内人士也指出，这种模式对于购房成本的影响可能并不大，而对用房成本的影响还需观察。例如，物业费的计算方式可能需要调整，公共空间的压缩也可能影响居住品质。

综上所述，长沙住宅“零公摊”时代的到来，是政策引导和市场需求共同作用的结果。它不仅提升了住宅的品质，也为购房者带来了更多的实惠。然而，随着这一概念的深入实施，市场和购房者也需要面对新的挑战和考量。

12月3日绿城玉海棠9、12栋建面123、142、168㎡毛坯房合计152套,12月4日10、11栋建面115、123、127、142㎡毛坯房合计172套已拿证，12月4-7日火爆认筹，预计12月8日开盘，参考均价15000-16800元，预计2026年7月交房。