梅溪湖一期已经逐渐成熟，基本已开发完了，新房仅剩振业城，以及邦泰璟和、绿城梅溪半山这两个小规模的楼盘。梅溪湖的新房市场主要集中在二期，有多个在售热门楼盘。
可前不久，长沙取消限售，房子只要拿到产权证就能卖了，梅溪湖二期早期卖的那些、刚交房一两年的楼盘进入二手房市场了。
因此梅溪湖二期也进入“新房VS二手房（次新房）”同台pk的局面，那么两类房子有何区别，想买该如何选择呢？
梅溪湖二期最早卖的楼盘主要是中海麓山境、越秀亲爱里、招商华发依云曦城这3个，交房时间在2022-2023年，几乎是全新的次新房，目前也有二手房挂牌在售。
均价来看，基本在1.3-1.6万左右，当然也有少量房源低至万元出头。依云曦城的在售量已经突破100套了，价格在这3个小区里算便宜的。三个楼盘当年都是带装修交付，所以现在的二手房都是精装修的。
而二期在售的新房主要有绿城招商桂语云峰、保利梅溪天珺、梦想凤栖台、梦想中央公园、招商蛇口天青府这5个。
其中天青府和中央公园卖毛坯，偏刚需户型，价格低一些，均价在1.1-1.3万左右。而剩下的3个偏改善品质，价格1.4万起步要贵些。
那么梅溪湖二期的新房VS次新二手房，有何区别呢？有哪些优劣势？
学区方面：很多人买梅溪湖是看中学区的，3个次新小区和梦想中央公园配套的是凌云小学，中学大概率读师大附中凌云中学，学区制度算是高新区的，划片入学，好在学校都离得很近。
但剩下的绿城、保利、凤栖台都有文件确定配套师大附中梧桐实验学校（九年制），算是城区这边的“配套入学”，天青府有可能配套木棉小学+木棉中学，引入博才梅溪湖+师大附中梅溪湖品牌。
尽管都是梅溪湖二期，但学区制度也分为了高新区和城区，学校质量的话理论上城区的要更好些，但这些都是新学校，成绩还没出来，一切还为时尚早。
房龄装修方面：次新二手房是即买即住的，实实在在的现房，风险肯定小一些，而且那3个楼盘都是带装修交付，省去了装修等麻烦。
新房的话就是要等交房，好在几个房企要么是大品牌、要么是本土国企，交付应该不成问题，新房的话毛坯居多，可能还要自己在装修方面花点金钱、精力。
位置配套：配套的话几个新盘离地铁、梅溪湖中轴更近，位置要好一点，但也都差不太多。
价格：价格的话其实差不了太多，因为次新二手房现在是挂牌价，而且有选择和议价空间，有几个新房看着便宜点，但也有毛坯和交房时间的因素在。
如果想买改善的话，建议选择绿城、保利、凤栖台的新房，面积大、靠近梅溪湖中轴，而且有稳定的九年制学校配套（红头文件确定）。刚需的话就看情况而定，急买急住可以看看次新二手房，不着急天青府、中央公园新房也行。
