前不久，长沙放开限售政策，商品房只要拿到“不动产权证”就能上市交易！

这就导致很多开发周期较长的楼盘，既有新房在售，早期交房的二手房也能卖了，同一项目出现新房和二手房同台竞技的局面。

为大家盘点了几个同时有新房和二手房在售的热门项目，一起来对比一下，价格有无差异？

当然这些刚挂出来的二手房价格仅代表业主期望，不是最终的成交价，参考性较弱。

长沙北中心·保利时代

保利时代是开福城北的超大型社区，总建面超百万方，自建集中式商业和中小学配套，位于1号线北延正地铁口，今年才刚开通。

项目目前新房在售H/J区98-134平的住宅，毛坯和带装修的都有，均价在10500-12000元/平之间，成交量还不错，反正在开福区肯定是排名第一的（今年以来）。

保利时代AB区在今年4-6月份已经交了一批房了，限售解除后，这些二手房也能卖了，象盒数据显示，目前已挂牌10套二手房。

从价格来看，跟新房差不太多，也是1.1-1.2万多的样子。现在二手房肯定不太能卖得掉，因为新房供应量还很多，价格也便宜点。而且没满两年还要交更多税，不见得业主会这么着急卖，或许只是挂着看看。

可以预见的是，未来保利时代的二手房市场可能跟湘江世纪城、北辰三角洲差不多，肯定会有流通性，也卖得出去，只是大型社区供应也多，价格很难往上抬了。

雨花尚东湾（阳光城尚东湾）

位于高铁新城板的临河大型社区，自建“长塘里+一中雨花新华都”的学区配套，开发得比较早，大部分都已交房入住。前两年开发商由于资金问题，后续地块已由本土国企接手。

目前新房在售嘉林苑组团1-3#118-145平住宅，毛坯均价9500元/平，预计2026年交房。均价不过万，配套双学位，这个价格还是很香的，国企接手后续交付也有保障。

嘉林苑位于项目北边、合丰路与花侯路交汇，紧挨着长塘里崇德小学，值得注意的是，此前嘉林苑的4-8#已于2023年的6月和9月份一次交房，二手房也能卖了，目前挂牌量高达170多套。

房子基本都是毛坯，整体均价在10400元/平左右，比新房还是要高不少的。有旁边的新房在，嘉林苑目前肯定不会有成交量。

但尚东湾其他区还是有不少二手房成交的，交房有一定年头，有些带装修，对于急买急住的、想买来读书的来说还是有市场的，青柠、蓝莓、蜜桃组团有更多选择。

万科森林公园

位于岳麓区谷山板块的大型社区，周边空气环境很好，舒适宜居，自建“博才+雅礼实验”双学位品牌学校，南边规划了地铁8号环线。一直是新房大热盘，去年还是全长沙的“销冠”。

目前在售118-245平带装修住宅，118-185平均价11000-13800元/平，218-248平价格16000-18000元/平。

而森林公园今年6月份已经第一批交房，二手房也能卖了，目前已挂牌近20套房源，均价在1.3-1.5万左右，比新房贵一点，当然这只是挂牌价，后续会不会有成交？没成交业主会不会降？还不好说。

除了双学位、环境的优势外，万科这个品牌效应还是不错的，很多人都会信赖万科的房子，未来二手房市场会怎样呢？紧挨着市府板块、学区高地会不会有加持呢？只能拭目以待！

建投象山国际

位于含浦板块的楼盘，最大量亮点在于配套“师大附中博才学士中学”，不同于其他配套初中的楼盘，这所中学已经创办10年了，而且成绩很亮眼、看得到，中考四大率在15%左右。

目前在售CD区的127-225平新房，毛坯房源均价1.1万，带装修房源均价13500元。

而早期交房的二手房目前已有180多套挂牌在售，整体挂牌均价1.2万+，毛坯房源居多，成交价也基本在1.1-1.2万之间。

教育配套比较好，新房二手房价格也差不多，买哪个都行。

最后再盘点一下长沙其他同时有新房、二手房在售的楼盘，想买房的可以做个参考！

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