改善购房三要素：“地段、配套、开发商”!三者缺一不可!

最近有个新盘曝出，它就是小编认为的年末改善首选——市府观沙岭片区“建发观云”!

地段

观沙岭城市更新片区正处于谷山前、市府北、金融西，一等一的黄金地段。

东挨省级滨江金融中心，西有麓谷大量产业支撑，北靠谷山国家森林公园，还是二环内主城区。

就这种地段，很难不成为楼市大热，2024年至今，长沙销售总金额第1和第3的楼盘都在观沙岭，这应该很能说明一些问题。

配套

建发观云占据板块核芯C位，东西南北四个方向尽得优质资源配套，距离全部刚刚好。

向东：紧挨长郡双语高中部、麓山国际实验二小;

向南：跨过一个地块就是约18万方观沙岭招商花园城商业体，稍远是长郡双语初中部，以及规划中的地铁8/10号线;

向西：斜对面是长沙市实验二小，稍远是南雅观沙岭中学，直接配套入读;

向北：规划地铁8号线站点、岳鞍阁公园。

开发商

建发，出了名的豪宅锻造机，与生俱来充斥着豪宅血脉!

作为建发在长沙打造的第三个“云”盘，也是长沙首个风雅宋韵“新中式”楼盘，建发观云所有设计理念和建造标准，都带有建发“新中式”豪宅理念，从立面、园林，到会所、公区，再到具体产品，无一不是高格调的象征。

长超60米、高约21米的建发标志性大门，整体东方美学公建化立面，宋韵飞檐+金属材质线条+超大LOW-E玻璃+深灰色真石漆，历久弥新，全封窗，更惊艳。

建发观云共规划6栋小高层和6栋高层，清一色两梯两户纯板楼设计，南北通透，栋栋错落式结合部分转角布局，视野十分开阔。

约2.64的容积率，远远低于市府滨江当下的在售楼盘，同时也是观沙岭规划的10个住宅地块容积率最优的，完全符合优质改善的需求。

与一般“豪宅”不同，虽属改善，但户型面积段都做得比较小，使得总价门槛更加亲民，主推146-150-167-178㎡四种户型，具体户型图如下：

还有一点值得说的，就是“得房率”!

在不包含电梯厅的前提下，得房率达到了惊人的95-109%，要知道市面上很多号称“0/负公摊”的产品，电梯厅都是包含在内的，建发观云利用飘窗、室内阳台、设备阳台等空间，将“送”字拉满。

据悉，项目售楼部已开放，且宋风新中式大门已于11月7日晚正式亮相，实景展示区将于本月中旬对外开放，有兴趣的小伙伴可以前往亲临感受。