自10月以来，长沙楼市，虹吸热度无数；
自10月以来，望城楼市，刷新火爆记录；
自10月以来，金富地产，房源库存告急。
从央行的“金融宽松政策”到长沙的“置换退税”，再到望城的“楼市望十二条”；
一边是ZF定调“止跌回稳”，置业门槛与置业成本双降的刺激；
一边是长沙”置换新房”退个税的补贴加码和望城“既征即奖”与“契税补贴”的码上加码。无一不让“首套置业”、“购置二套”、“置业新房”的成本拉到近30年来最低值。
重磅利好之下，购房者该如何选择？
01 低成本时代来袭 楼市新政利好频出
楼市新政“接二连三”利好频繁，利率一降再降。
10月9日，央行连发多条新政：不再区分首套、二套住房，统一房贷最低首付比例为15%；下调存量房贷利率。
10月10日，长沙大部分银行宣布：首套利率下浮0.7个百分点，由3.35%下降到3.15%，二套下浮0.5个百分点，由3.55%下降到3.35%，均较此前下调0.2个百分点。
10月21日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较此前下降0.25个百分点。接连的降息，长沙首套房贷利率破3进2，降至2.9%。
不过11月6日，长沙各大银行突然发布通知：各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，长沙房贷利率重回3.1%。
以贷款100万，30年为例，4.2% VS 3.1%利率的月供和利息对比，每月少还620元，30年少还近24万利息，相当于一辆小米SU7。
除了低利率，购房者的额外成本也大大降低了。尤其是置换和二次置业。
10月30日，中国税务局宣布延续实施居民换购住房个人所得税政策：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
具体执行如下：
此前（9月29日），望城也宣布，继续执行区域内购置新房享50%契税补贴、“即征即奖”——望城拆迁群众在望城区活动楼盘内购新建商品房网签合同面积为90平米至144平米(含144平米)、144平以上的，由区人民政府每套分别奖励1.5万元、2万元等“望城十二条”。
具体执行如下：
满载诚意的新政满月，随着低成本和“减负行动”的实施，购房、换房的心动值拉满。刚刚过去的十月长沙楼市“热辣滚烫”，而对置业的长沙客户来说，如何选择更好的优质产品？成为当下考量最多的问题。
02 成熟地段+优质户型 真正的资产“绩优股”
对于刚需、改善客户来说，既要地段好、又要品质高，还要性价比，这类房子才是真正的“绩优股”。
金富江山院，地处月亮岛核心腹地、成熟生活圈，城市地标、教育名校、自然资源、高知精英汇聚的高能区域。这是一片极其成熟的土地，一个宜居、宜业、宜学的都心生活圈。
金富江山院区位图
坐拥丰富山水资源，背靠约6400亩谷山森林公园，近享一江一岛六公园的都市绿肺，勾画都市中难得的生活谧境。
与此同时，一路之隔长郡月亮岛第二小学，初中师大附中星城实验学校，一站式成长陪伴，无论孩子、长者还是产业精英，都能在这里找到自然馈赠给生活的欢喜。
在长沙自由选择的市场里，金富·江山院，是月亮岛乃至整个长沙都十分稀缺的一梯一户、纯板楼18F小高层，已经遥遥领先于长沙绝大多数刚需、改善产品，成为市场“香饽饽”。
03 月亮岛一梯一户 优质房源告急 清栋来袭
新政利好、产品力完胜，金富·江山院在过去的十月，热销不断，不仅黄金周，就在上个平平无奇的工作日，1天去化2套顶楼，目前在售的141㎡爆款四房户型所剩房源进入个位数。
建面141㎡户型图
省钱买房不靠谱，买房省钱才靠谱。金富江山院推出“清栋特惠”，get十一月置业“折”学，买房省钱一步到位。
金富江山院2-9#、12#13#在售建面约117-181㎡毛坯住宅，均价9300元/平
