长沙鸿运佳苑是位于湖南省长沙市雨花区洞井街道高升路92号的一个住宅小区，具有完善的配套设施和便捷的交通条件，但据部分业主反映，鸿运佳苑目前尚未下发房产证，购房者在购买前应仔细核实相关情况。以下是对该小区的详细介绍：

一、基本信息

建成时间：小区于2017年（另有说法为2019年或包含2020年建成的房屋）建成。

开发商：长沙上鑫置业有限公司。

物业公司：长沙淇奥物业管理有限公司。

占地面积：53423.74平方米。

建筑面积：241621平方米（另有说法未提供具体数据）。

房屋总数：1487户（另有说法为1658户）。

容积率：3.50（另有说法为2.50）。

绿化率：40%（另有说法为30%）。

层高：2.9米。

产权年限：70年。

供水供电：民用。

停车位：250个（车位配比1:0.2）。

物业费：1.6~1.8元/平方米·月（根据不同说法有所差异）。

二、房价信息

户型：户型丰富，有 3 室 2 厅、4 室 2 厅、5 室 2 厅等多种户型可以选择

价格：据象盒找房数据显示，鸿运佳苑目前均价为 9665 元 /㎡，其中在售房源178套，在租房源44套。

三、周边配套

交通方面：靠近汽车南站，附近有在建的 7 号线一期的汽车南站站、万芙南路站等地铁站点，出行较为便利。

教育资源：小区周边有长郡雨花外国语第一附属小学等学校，教育资源较为丰富。

四、小区优点：

环境较好：小区内部绿化不错，环境较为优美，居住舒适度较高。

车位充足：对于有车一族来说，停车相对方便。

次新小区：建成时间相对较新，房屋及小区设施较新，整体品质较高。

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