据克而瑞官方发布的最新数据显示：10月第4周，长沙新建商品住宅共成交623套，环比下降33.37%。

图源克而瑞官方

在经历了“国庆小长假”的爆单之后，长沙楼市回归平常，不过整体销售情况仍要好过8、9月的周销量。

在主城区商品住宅销售榜单中，“中国铁建花语江南”和“中海寰宇天下”均以47套的销量并列榜首，“招商蛇口江山境”和“长沙北中心保利时代”则分别以25套和24套的销量紧随其后。

图源克而瑞官方

可以明显看到，榜单中除了招商蛇口江山境和长沙瑞府之外，其它基本都是“降价促销”的刚需、刚改项目，尤其是南城，共有6个刚需盘上榜，可见“以价换量”仍是主流，长沙内五区均价保持在1.3万/㎡左右。

供应方面，上周长沙多个热盘加推，招商蛇口江山境、长沙北中心保利时代、中建桃李九章、梦想山悦和鸣共617套住宅取证，环比上涨131.95%。

存量房贷利率调整

上周楼市发生了一件大事，那就是“存量房贷利率”统一下调!

10月25日，也就是上周五，凡是有房贷在身的小伙伴都陆续收到了银行发来的信息，被通知自己的房贷利率降了。

早在10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行就相继发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，调整为贷款市场报价利率“LPR-30BP”。(此次调整由银行统一进行，不需要客户单独提出申请)

此次存量房贷利率下调大致会分为两步：今天调整一次;重定价日调整一次。(重定价日有两种：贷款日或者是1月1日，个人不做特殊说明银行都是默认后者)

目前存量房客户执行的LPR值，基本有3种：去年或是更早之前贷款的都已调整为4.2%;今年贷款的则分别是2月的3.95%以及7月的3.85%。

按照现在“LPR-30BP”的新标准，将批量下调为：4.2%→3.9%、3.95%→3.65%、3.85%→3.55%。

等到明年的1月1日，也就是多数人的重定价日，再统一调整为3.3%。(当前LPR为3.6%)

不得不说，“存量房贷利率”的下调，绝对属于“超级利好”，成功为那些前几年房贷利率在高位时“上车”的购房者减了大负，每月月供着实可以省下很多，少则几百，多则几千。