10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率“LPR-30BP”。(此次调整由银行统一进行，不需要客户单独提出申请;如果贷款人当前的存量房贷利率低于“LPR-30BP”，将无需调整;而对于固定利率存量房贷，则需要先转换为LPR加减点的浮动利率，之后银行才会进行调整;对有逾期房贷的客户，不在此次调整中)

今天(10月25日)便是“存量房贷利率”调整日，凌晨就有房友打开手机发现自己的房贷利率已经调整了，一步到位降到3.3%，每月少还706元。

此次存量房贷利率下调大致会分为两步：今天调整一次;重定价日调整一次。(重定价日有两种：贷款日或者是1月1日，个人不做特殊说明银行都是默认后者)

第一步：今日统一批量调整，先把加减点改为-30BP(高于-30BP的)。

此次利率调整，仅调整LPR加减点，不涉及LPR重定价。

目前存量房客户执行的LPR值，基本有3种：4.2%、3.95%、3.85%。

按照LPR-30BP的标准，今日批量下调后，存量房贷利率会分别降至：4.2%→3.9%、3.95%→3.65%、3.85%→3.55%。

第二步：重定价日后，再调整为最新LPR-30BP，以现在执行LPR(3.6)来算，也就是3.3%。

举个例子——

某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，当前房贷利率为4.75%(也就是2024年1月1日的LPR4.2+55BP)，其存量房贷利率下调分以下两步：

1.今日，先由LPR+55BP调整为-30BP，相当于直接-85BP，下调0.85个百分点，那么房贷利率将调整为4.75%-0.85%=3.9%;

2.待重定价日(2025年1月1日)，若今年12月公布的5年期以上LPR依旧为现在的3.6%，则房贷利率直接调整为3.6%-0.3%=3.3%。

两步调整完，2024年该房贷利率累计下降了4.75%-3.3%=1.45个百分点，按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。

如果你的房贷利率还是固定利率的，那就得先调整为最新LPR加减点，再进行调整。

举个例子——

某存量房贷借款人，固定房贷利率为4.8%，因当前5年期LPR为3.6%，则转换后的LPR贷款利率加点为LPR+120BP，接着调整方式同上，最终调整为3.3%。

另外，若是还有没赶上今日调整的业主，后续也可以继续向银行申请办理，直接点说就是——都能调!