长沙江山帝景雅典是一个位于长沙市岳麓区学士街道学士路99号的一个环境优美、交通便利、配套设施完善且性价比较高的大型生态型社区。对于追求高品质生活和优质教育资源的居民来说，长沙江山帝景雅典是一个值得考虑的选择。以下是对该社区的详细介绍：

一、基本信息

占地面积：近1000亩。

总建筑面积：高达150万平方米。

规划总户数：9292户（另有说法为11000户，可能因不同组团或时间节点有所变化）。

容积率：2.53（部分信息中提及的容积率为2，可能因不同组团或统计时间有差异）。

绿化率：30%。

物业费用：根据最新信息，物业费约为1.6~1.96元/平方米/月。

二、交通与配套

交通：小区附近有公交站“江山帝景”，可乘坐38路、276路、378路公交车。距离地铁3号线的“阳光”站约3.4公里，出行便利。

教育：小区内或周边有幼儿园、小学，并引入名校资源，如湖南师大附中博才实验中学（学士校区）等，教育资源丰富。

医疗：附近有长沙市第四医院等医疗机构，为居民提供医疗服务。

购物：小区自带沿街商业、好润佳商场，以及福天商业广场、长沙荟聚、沃尔玛、乐尔乐超市等购物场所，满足居民生活起居、购物娱乐的需求。

生活：小区周边有建设储蓄、农业银行、工商银行等金融机构，方便居民进行金融服务。

三、小区特色

环境优美：小区坐拥湘江、岳麓山、洋湖垸湿地公园（或称为16000亩洋湖垸森林公园生态湿地保护区）三大稀缺资源，自然环境优美。

建筑风格：采用纯欧式建筑风格，产品设计以一梯两户、南北对流设计为主，附送全屋豪华装修，并精心设计入户花园、前后观景阳台等。

社区配置：小区内配有6万㎡欧陆风情商业街、8000㎡酒店式中央会所等高端配套设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

四、房价与房源

房价：根据象盒找房最新信息，江山帝景雅典的二手房价在一万一左右，相比周边高价楼盘，性价比较高。

房源：小区内二手房源充足，户型多样，包括高层、低层、洋房等，满足不同居民的购房需求。

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