近日，官方发布了谷山纯新盘“云杉溪谷”的备案信息。

项目正是上个月长沙成功出让的4宗住宅地之一——谷山026地块，地块最终被湖南美界置业有限公司以42383万元的价格拿下，折合楼面价约5199元/㎡。

该地块的“土地性质”此前发生过变更，由之前的商业地块变为二类居住用地(R2)，且建筑控制高度≤24米，容积率要求≤1.01.建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

根据备案信息，云杉溪谷项目总投资13亿元，总占地约8.07万㎡，总建面约14.67万㎡，共规划50栋住宅和一栋商业，计划下月开工建设。

项目正处于谷山森林公园之中，三面被公园环抱，其超低容积率决定了只能打造成“纯洋房+别墅”的纯改善住区，除北侧临长望路规划有几栋洋房，其余都是别墅，有点类似于热卖中的洋湖正芯项目“保利天瑞”。

项目周边交通便利，小区出门就是长望路，目前已拉通至金星路，待未来全线打通后，往西可直达高铁西城，往东可直达湖南金融中心，直接过江便能去往河东。

项目东侧约500米便是已开学多年的长郡月亮岛三小，规划中的谷山中学也离的不远，该校已明确为“师大附中星城实验学校谷山分校”，采取“一校两址”的办学模式，非常值得期待。

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