在长沙，100-150万左右的刚需置业，怎么选？
想住市中心，想要配套好学校，还要房价友好？这个城芯性价比“天花板”红盘必看！
正城芯，书院路上，城发恒伟观江学府自问世之日起，便广受客户赞誉！
首付18万起，住市中心，读湘郡培粹南湖学校（规划）！
卓越性价比持续引爆市场热潮，以“现象级”火爆态势，成为城芯学府红盘，荣膺天心区中心板块销售面积、销售套数双冠王。（来源于克而瑞2024年第26周数据）
恒伟·观江学府实拍图
首开至今，短短不到两月的光景，首推楼栋即火速清栋！
热望之下，恒伟·观江学府二批次房源10#栋终于迎来取证上新，加推在即！
此外，为减轻居民生活压力，积极支持城市中坚阶层住房需求，城发恒伟于8月重磅推出“安居契税补贴”计划，最高可享100%契税金额补贴！
购房成本再减负，无疑正是轻松置业城芯好时机！
时代变迁，城市发展，置业者对于入主城芯的热情从未消减。
究其根本，核芯地理位置，也意味着是优质配套荟聚的中芯，它所拥有的是资源与价值的巨大集聚效应。
恒伟·观江学府坐落“金融外滩”南湖新城书院路，占据城芯烫金之位，尽享醇熟配套资源。
一脚油门即长沙最热闹的南门口&五一商圈，周边邻东塘、侯家塘、黄土岭商圈，碧湘街、东瓜山、贺龙体育馆、南郊生活广场、杜甫江阁、城南书院、妙高峰等城市地标林立。
市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等5大三甲医院环伺。
社交、潮流、艺术、亲子、烟火、医养健康等不必东奔西走，下楼即可幸会生活灿烂。
4号线碧沙湖站步行约1.2Km，规划地铁9号线，周边南湖路-南湖路隧道、南二环、劳动西路等主干道纵横交错，便捷通达全城。
步行约800米即至湘江风光带，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三公园环绕，可游、可赏，在繁华城芯，轻松解锁“公园20分钟”的生活小确幸。
为何恒伟·观江学府自面世起即狂销不断？
因为TA给予市场的惊喜，不只是占位正城芯的地段，家长们关注的教育问题也十分给力。
在长沙，学府大盘常见，但真正能享有实力名校教育资源的千金难求。
项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，长沙公认的名小名初。（具体入读信息以教育局官网公示为准）
湘郡培粹，长沙初中里的传奇。近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，在全市所有初中学校中保持领先地位，稳坐实力C位！（资料来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》）
2023年、2024年，湘郡培粹指标生末位录取分数分别高出最低控制线34分、31分，位列长沙市初中NO.1，足见其办学实力之强。
湘郡培粹相比同类学校，分校很少，不论师资还是管理，都是高水准。
而恒伟·观江学府配套入读的湘郡培粹南湖学校（规划，距项目约800米），距离本部仅约3公里，将由本部与天心区教育局共同打造管理团队、教师团队、服务团队，并实施一体化管理，实现与本部的课程同步、教研统筹、教育教学资源共享。
湘郡培粹南湖学校（规划）将更易复制本部办学模式，在名校师资力量高度集中的助力下，发展可期。
青园南湖小学前身为南湖小学，是一所百年名校，2022年加入青园教育集团。微机派位指标名初占比高，教学实力亦不容小觑。
2024年，青园南湖小学共133名学生参与派位：进入湘郡培粹92人、长郡外国语5人、雅礼外国语31人、十一中5人。
湘郡培粹派中率约69%，一类名初（湘郡培粹+长郡外国语）派中率约73%，一类+二类名校派中率约96%！
“湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学”这套名校组合拳，无疑让恒伟·观江学府价值再得飙升，成为市中心名副其实、难得高性价学府大盘，引发购房者争相追捧！
十分难得的是，在供应地块“普遍小体量”的市中心，恒伟·观江学府是少有的中等体量，社区配置要完善得多。
项目总建面约21万㎡，规划由9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园组成，是市中心少有的中型社区，有大把的空间留给园林。
项目规划打造共享花园组团，包括健身活动广场、城市会客厅、植物组团等丰富场景，能满足全龄段业主的游乐、会客、健身等需求。
于别处，是生活的理想；于此处，是理想的生活。
城发恒伟观江学府即将加推10#栋新品，建面约110-132㎡三-四居室，高度匹配当下城市家庭结构成长所需，超人性化空间更为灵活，既亲密又私密，实现提高空间利用率、提升居住舒适度的双赢！
10#栋南向阳台采用公建化外立面设计，提升整体建筑品质感。
超6米大面宽阳台，向阳而居，约上三五好友，来一场下午茶，摆上精致的餐具，为慵懒的下午创造舒适一角。
项目建面约110㎡样板间实景图
2梯3户设计，户型方正，南北通透，享约3.6-4米阔尺宽厅、半赠送套内花园与阳台。
西户巧妙实现私梯入户尊贵体验，让归家尽享从容。
南向开阔视野，让阳光与风景自由流淌，每一刻都充满自然的温馨与美好。
在城芯宅地愈加稀缺的热土上，恒伟·观江学府带来的不仅是稀贵的书香学府住区，更是一种繁华之上、融于自然、全龄友好的居住方式。
作为深耕长沙本土的国有企业，城发恒伟紧跟国家住房保障制度健全体系的步伐，在城市配套建设、住房以旧换新、助力人才安居、全龄化社区、个性化户型等多个层面上，以实际行动积极响应“住有所居”号召。
今夏8月，城发恒伟重磅推出“安居契税补贴”计划，最高可享100%契税金额补贴！
凡在2024年8月1日-31日内，认购城发恒伟七大楼盘住宅产品的按揭客户7天内正常缴纳首付款（需达到网签条件）/一次性客户15天内付全款的，将享有首套契税全免、二套房补贴契税的70%、三套房补贴契税的40%福利。（本资料不做为要约或承诺使用，具体活动详情可咨询各项目营销中心，以各项目现场公示执行为准。）
恒伟·观江学府同享“安居契税补贴”政策，购房成本再减负，置业更轻松。
城发恒伟观江学府预推10#建面110平、130平毛坯住宅，开盘时间待定。9#在售建面110平、132平、146平毛坯住宅，均价10500元/平。
