7月是楼市的传统淡季，但长沙二手房市场表现并未有太大起伏，成交量相较6月微跌、近乎持平，但同比去年7月却有较大的涨幅，事实上今年开春以来，二手房成交量已连续5个月同比上涨（3-7月），且涨幅还不小，今年二手房市场热度远高于去年。

7月成交户型区间来看，三室最多占比46%，将近一半的人都是买三房户型，其次就是四室占比22%，两室占比19%、一室占比10%，而五室及以上户型仅占3%，可以说目前二手房市场刚需占绝对主导，改善需求主要集中在新房市场。

从总价区间也不难看出，100万以下的房子占比62%，150万以下占比更是有86%，超过200万房子的占比仅有7%。

具体来看，7月长沙二手房这五大板块成交火热！

望城：金星北-月亮岛板块

近两年二手房市场最热的板块，地铁4号线经过，配套成熟，而且望城教育并轨了，可以考市区高中。整体环境很好，大量次新小区，价格也不贵。

热门小区：

富基世纪公园只要6千多，性价比高，如果想读书选润和紫郡，家门口九年制长郡学校，配套好点选时代倾城或勤诚达，地铁口、商业旁。

雨花：高铁新城板块

新兴热门板块，多条地铁经过，交通优势明显，有吾悦广场、保利mall等商业，配套成熟。多个小区带小学+初中双学位，上学方便。

热门小区：

这3个都是规模较大的次新小区，自带中小学配套，阳光城是“长塘里+一中雨花新华都”、魅力之城是“砂子塘+南雅双语”，明昇是“枫树山+长郡双语”。此外明昇小区的品质更高，房价更贵，尚东湾比较便宜。

长沙县：星沙开元路板块

星沙核心区发展也不比市区差，地铁3号线经过，商业有万象汇、松雅湖吾悦等，配套成熟，房价不高。

热门小区：

华润凤凰城是片区内标志性小区，配套松雅湖中小学，自带商场，3号线地铁口配套成熟。

雨花：红星德思勤板块

以德思勤商业为核心的成熟片区，购物娱乐很方便，配套完善，宜居宜业。

热门小区：

其中，五矿万境水岸是板块内标志性小区，临圭塘河而建，配套雅境中学，小升初不派位，房价偏贵一些。

开福：鹅秀板块

地铁1号线北延刚通车不久，片区交通加码，临江板块，有秀峰山、鹅羊山两大森林公园，环境宜居，很多次新小区，环境好、配置新，价格也不贵。

热门小区：

整体房价才7-8字头，绿地海外滩成交很火，应该算是最便宜的江景小区了，配套开福区实验小学。

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